Waar moet je op letten bij het kopen van een nieuw huis?

Een nieuw huis kopen is een grote financiële beslissing waarbij je verder moet kijken dan alleen de vraagprijs en de uitstraling van de woning. Juist tijdens een bezichtiging kun je signalen ontdekken die later veel kosten kunnen veroorzaken. Door vooraf te weten waar je op moet letten, voorkom je verrassingen en maak je een beter onderbouwde keuze.

1. Controleer de afvoer en riolering

Een van de zaken waar je op moet letten bij het kopen van een nieuw huis is de afvoer. Het kan namelijk voorkomen dat de afvoer verstopt is, waardoor er problemen ontstaan met de waterafvoer. Niets is zo vervelend als wanneer je afvoer verstopt is, zeker als je net in een nieuw huis bent getrokken. Het is daarom verstandig om bij de bezichtiging van het huis goed te kijken naar de afvoer en te vragen wanneer deze voor het laatst is gecontroleerd en eventueel schoongemaakt. Ook is het verstandig om te kijken naar de staat van de riolering. Dit kun je doen door bijvoorbeeld de deksel van de put te lichten en te kijken of er sprake is van roest of andere beschadigingen. Een goede riolering is essentieel voor een goede waterafvoer en voorkomt vervelende problemen zoals stankoverlast en verstoppingen.

Let tijdens de bezichtiging ook op of je rioollucht ruikt in de badkamer of keuken. Dit kan wijzen op problemen met de afvoer of slechte ventilatie.

2. Let goed op de staat van het dak

Het dak van een huis is een belangrijk onderdeel dat vaak over het hoofd wordt gezien. Toch is het dak een van de belangrijkste onderdelen van het huis en is het van groot belang dat dit in goede staat verkeert. Het dak beschermt het huis namelijk tegen de weersinvloeden en voorkomt dat er vocht in het huis komt. Het is daarom verstandig om het dak goed te inspecteren tijdens de bezichtiging van het huis. Kijk bijvoorbeeld naar de staat van de dakbedekking en controleer of er geen beschadigingen of scheurtjes in zitten. Daarnaast is het verstandig om te kijken naar de staat van de dakgoten en te controleren of deze niet verstopt zijn.

Kijk ook of je vochtplekken of verkleuringen ziet op plafonds van de bovenste verdieping. Dit kan wijzen op eerdere lekkages of achterstallig onderhoud.

3. Inspecteer de kozijnen en beglazing

Ook de staat van de kozijnen is een belangrijk aandachtspunt tijdens het kopen van een nieuw huis. Kozijnen zijn namelijk een belangrijk onderdeel van het huis en moeten goed onderhouden worden om de levensduur te verlengen. Kijk bijvoorbeeld naar de staat van het houtwerk en controleer of er geen beschadigingen of rotte plekken in zitten. Ook is het verstandig om te kijken naar de staat van het glas en te controleren of er geen barsten of andere beschadigingen in zitten. Daarnaast is het goed om te kijken naar de staat van de schilderlaag en te controleren of deze niet afgebladderd is.

Controleer ook of ramen goed openen en sluiten. Slecht sluitende kozijnen kunnen zorgen voor tocht en warmteverlies.

4. Controleer installaties en energielabel

Kijk ook naar de leeftijd en staat van belangrijke installaties zoals de cv-ketel, ventilatiesystemen en de meterkast. Installaties ouder dan ongeveer 15 jaar kunnen op termijn vervangen moeten worden, wat invloed heeft op je totale kosten na aankoop. Vraag daarom altijd naar het bouwjaar van de cv-ketel en wanneer het laatste onderhoud is uitgevoerd. Controleer ook of de meterkast nog voldoet aan de huidige eisen en of er voldoende groepen aanwezig zijn voor modern gebruik.

Daarnaast geeft het energielabel van de woning een goed beeld van de isolatiekwaliteit en het verwachte energieverbruik. Een woning met een beter energielabel heeft vaak lagere energiekosten en is doorgaans comfortabeler om in te wonen. Let daarbij ook op aanwezige isolatie, dubbel glas of zonnepanelen.

Vraag tijdens de bezichtiging of je de cv-ketel en meterkast even mag bekijken. Vaak krijg je al een goed beeld van de staat van onderhoud door te kijken of installaties netjes zijn onderhouden en of er onderhoudsstickers aanwezig zijn.

5. Let op hoe het huis ruikt

Tijdens een bezichtiging letten veel mensen vooral op wat ze zien, maar je neus kan soms net zo veel vertellen. Een muffe geur kan bijvoorbeeld wijzen op vochtproblemen of slechte ventilatie. Ook sterke luchtverfrissers kunnen soms worden gebruikt om minder frisse geuren te maskeren.

Loop daarom tijdens de bezichtiging rustig door verschillende ruimtes en let op geurverschillen, vooral in kasten, bij buitenmuren en in de buurt van de kruipruimte of badkamer. In oudere woningen kan een lichte geur normaal zijn, maar een duidelijke muffe lucht kan een signaal zijn van verborgen vochtproblemen.

Ruik vooral even in hoeken, kasten en bij buitenmuren. Daar blijven vochtproblemen vaak het langst hangen en merk je sneller of er iets niet klopt.

Tot slot: kijk verder dan alleen de eerste indruk

Tijdens een bezichtiging is het verleidelijk om vooral naar de ruimte en afwerking te kijken. Juist door ook te letten op onderhoud, installaties en mogelijke gebreken krijg je een realistischer beeld van de woning. Dit voorkomt dat je na aankoop voor onverwachte kosten komt te staan.