Huis staat nog te koop, maar is al verkocht: hoe kan dat?

Je vindt een huis dat precies bij je past. De foto’s zien er goed uit, de vraagprijs past binnen je budget en volgens de woningsite staat het nog te koop. Maar wanneer je de makelaar belt voor een bezichtiging, krijg je te horen dat de woning al verkocht is. Hoe kan dat?

Niet iedere woningsite ontvangt en verwerkt woninggegevens op dezelfde manier. Vooral bij de verkoopstatus kan dat verschil maken. En zelfs als een advertentie helemaal actueel is, betekent ’te koop’ niet altijd dat je nog een bezichtiging kunt plannen.

Waarom staat een verkocht huis soms nog online?

De meeste woningadvertenties beginnen bij de verkopende makelaar. Die voert de gegevens in zijn makelaarssysteem in. Van daaruit worden de foto’s, vraagprijs, woonoppervlakte en andere kenmerken doorgestuurd naar verschillende woningsites.

Daarom zie je op die websites doorgaans dezelfde woninggegevens. Ze komen immers vaak uit dezelfde bron.

Het verschil ontstaat vooral wanneer er iets verandert. Een woning krijgt bijvoorbeeld de status ‘onder bod’ of ‘verkocht onder voorbehoud’. Niet iedere website verwerkt die wijziging op hetzelfde moment.

Soms ligt de vertraging bij het platform. Maar het kan ook zijn dat de makelaar de nieuwe status nog niet in zijn systeem heeft vastgelegd.

Rechtstreeks van de makelaar of automatisch overgenomen?

Bij Huislijn werken we met koppelingen waarmee makelaars hun woningaanbod aanleveren. Ook Funda ontvangt woninginformatie via makelaarssystemen.

Een rechtstreekse koppeling maakt het mogelijk om wijzigingen vanuit de oorspronkelijke bron door te geven. Dat is belangrijk bij een woningmarkt waarin de beschikbaarheid snel kan veranderen.

Er zijn ook websites die woningadvertenties automatisch verzamelen van andere websites. Dit wordt spideren of scrapen genoemd. De gegevens worden dan niet rechtstreeks door de oorspronkelijke makelaar aangeleverd, maar van een bestaande advertentie overgenomen.

Dat hoeft niet te betekenen dat de informatie onjuist is. Maar wanneer zo’n website de oorspronkelijke advertentie niet tijdig opnieuw controleert, kan een gewijzigde verkoopstatus onopgemerkt blijven.

Wat betekenen de verschillende verkoopstatussen?

Ook wanneer een woningsite de informatie correct heeft verwerkt, kan de status vragen oproepen.

Te koop
De woning wordt nog aangeboden. Dat betekent niet automatisch dat er geen biedingen zijn ontvangen of dat je zonder meer een bezichtiging kunt plannen.

Onder bod
De verkoper is doorgaans in onderhandeling met een serieuze kandidaat of er is al mondeling overeenstemming bereikt. Uit deze status kun je niet met zekerheid afleiden of de koopovereenkomst al is ondertekend. Niet iedere makelaar gebruikt deze status op precies hetzelfde moment.

Verkocht onder voorbehoud
Er is een koopovereenkomst gesloten, maar de verkoop kan nog afhankelijk zijn van ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld het rondkrijgen van de financiering. Daarom blijft de woning soms nog zichtbaar op woningsites.

Verkocht
De verkoop wordt niet langer als voorwaardelijk gepresenteerd. Dat betekent overigens niet noodzakelijk dat de overdracht bij de notaris al heeft plaatsgevonden.

Een belangrijk misverstand is dat een woning met de status ‘onder bod’ of ‘verkocht onder voorbehoud’ niet meer online mag staan. Dat mag wel. Zolang de status duidelijk wordt vermeld, kan de advertentie geïnteresseerden juist informeren over de stand van zaken.

Hoe weet je of een woning echt nog beschikbaar is?

Staat een huis op meerdere websites met verschillende verkoopstatussen? Controleer dan eerst de advertentie van de verkopende makelaar.

Die is rechtstreeks betrokken bij het verkoopproces en kan vertellen of er nog bezichtigingen mogelijk zijn.

Let ook op het volgende:

• Een advertentie zonder statuswijziging is geen garantie. Er kunnen al onderhandelingen lopen.
• Een woning onder bod is niet automatisch definitief verkocht. Soms gaat een aankoop alsnog niet door.
• Een oud Google-zoekresultaat zegt weinig over beschikbaarheid. De zoekmachine kan nog verwijzen naar een advertentie die inmiddels is gewijzigd.
• Vergelijk websites kritisch. Kijk of het platform rechtstreeks informatie van makelaars ontvangt of advertenties van andere sites overneemt.

Heb je serieuze belangstelling, maar staat de woning al onder bod? Dan kun je de makelaar laten weten dat je geïnteresseerd blijft. Mocht de verkoop niet doorgaan, dan weet de makelaar je te vinden.

En voordat je uiteindelijk een bod uitbrengt, is het verstandig om ook de andere stappen te kennen. In mijn artikel 10 tips bij het kopen van een huis lees je waar je verder op moet letten.

Welke woninggegevens kun je zelf controleren?

De actuele verkoopstatus kun je niet terugvinden in een officiële overheidsregistratie. Daarvoor ben je aangewezen op informatie van de makelaar.

Andere gegevens kun je wel onafhankelijk controleren.

In de BAG Viewer van het Kadaster vind je bijvoorbeeld het geregistreerde bouwjaar, het gebruiksdoel en de gebruiksoppervlakte van een pand of verblijfsobject. Let op: die oppervlakte hoeft niet gelijk te zijn aan de woonoppervlakte zoals die in een verkoopadvertentie wordt vermeld.

Ook het energielabel kun je controleren via Zoek je energielabel. Zo kun je nagaan welk label officieel voor de woning geregistreerd staat.

Wil je meer weten over het controleren van de WOZ-waarde, woonoppervlakte, buurt en andere kenmerken? Lees dan Woninginformatie controleren: kijk verder dan de vraagprijs.

Welke vragen stel je aan de makelaar?

Heb je een interessante woning gevonden, maar twijfel je aan de beschikbaarheid? Vraag dan niet alleen of het huis nog te koop staat, maar vooral of er nog bezichtigingen worden ingepland en of er al biedingen of onderhandelingen lopen.

Staat de woning onder bod of verkocht onder voorbehoud? Vraag dan of de makelaar je belangstelling wil vastleggen voor het geval de verkoop alsnog niet doorgaat.

Zo weet je of het zin heeft om je verder in de woning te verdiepen, ook wanneer de verkoopstatus op verschillende websites niet overeenkomt.