Hoe erg zijn scheuren en verzakkingen bij woningen

Scheuren in een muur of een verzakte aanbouw hoeven niet meteen paniek op te leveren. Maar negeren is ook geen goed idee. Vooral bij bestaande woningen wil je weten of je kijkt naar een normale krimp- of zetscheur, of naar een signaal dat de fundering aandacht vraagt. Wie dat verschil op tijd ziet, voorkomt dat een klein scheurtje later een dure verrassing wordt.

Het verschil tussen een taxatie en een bouwkundige keuring

Voordat je definitief over gaat tot het kopen van een andere woning, doe je er goed aan om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Let wel, dat is iets anders als het laten opstellen van een taxatierapport. Een taxatie is een document dat de geldverstrekker, veelal een bank, nodig heeft als bewijs dat het huis daadwerkelijk zoveel waard is als waar jij het voor gaat kopen. Kortweg gezegd heb je een taxatie nodig als je een hypotheek wilt afsluiten of wilt oversluiten.

In dit taxatierapport staat eenvoudige bouwkundige informatie verwerkt. Bouwkundige keuringen echter, zijn veel uitgebreider. Het is dan ook verstandig om een dergelijke keuring uit te laten voeren. Een deskundige neemt ruim de tijd om het hele huis te onderzoeken, van de nokvorsten via de schoorsteen naar de goten en helemaal naar de kruipruimte toe. Van top tot teen dus. Hij beoordeelt zonder meer ook wat de oorzaak is van eventuele scheuren in het huis en wat de ernst ervan is. Je krijgt een uitstekend beeld van de staat van een woning.

Ook maakt het rapport duidelijk welke onderhoudskosten je op korte en middellange termijn kunt verwachten. Dat is belangrijk bij scheuren of verzakkingen, omdat een klein zichtbaar gebrek soms bij een groter bouwkundig probleem hoort. Tegelijk helpt zo’n rapport om verstandiger te kijken naar verduurzamen: eerst weten hoe de woning erbij staat, daarna pas beslissen welke maatregelen logisch zijn.

Oorzaken en oplossingen van scheuren en verzakkingen

Als we nader ingaan op het onderwerp scheuren en verzakkingen, zijn er grofweg een aantal categorieën te onderscheiden die het meeste voorkomen:

Wanneer zijn scheuren reden om extra op te letten?

Niet elke scheur is meteen een probleem. Een dunne krimpscheur in stucwerk is iets anders dan een scheur die steeds breder wordt of schuin vanaf een raam of deur loopt. Gaan deuren of ramen klemmen? Ligt een vloer zichtbaar scheef? Dan is er meer reden om verder te kijken. Ook scheuren die na herstel terugkomen of een aanbouw die langzaam los lijkt te komen van de woning verdienen aandacht. Kijk dan niet alleen naar de scheur zelf, maar naar wat erachter zit. Soms begint het probleem lager, bijvoorbeeld bij de fundering.

Problemen met de fundering

Een advies over de fundering kan wenselijk zijn als de oorzaak van de scheuren en verzakkingen lijkt te liggen in de kwaliteit van de fundering. Een funderingsonderzoek kan uitwijzen wat er aan de hand is.

Ligging aan een drukke weg

Door de trilling op de grond door het verkeer, is het huis doorlopend in beweging. Hierdoor kunnen scheurtjes ontstaan. Over het algemeen zullen deze niet tot problemen leiden. Als de woning eenmaal gewend is aan de trilling, zal de scheurvorming niet toenemen. Als het verkeer ter plaatse toeneemt, zal de woning zich weer opnieuw moeten zetten. Je ziet hetzelfde verschijnsel bij werkzaamheden aan de weg zoals het vernieuwen van een riool. Door de activiteiten dicht bij huis, kan het huis scheuren gaan vertonen.

Aanbouw die niet goed is geplaatst

Het komt vaak voor dat een aanbouw verzakt. Dat heeft te maken met de overgang van het bestaande huis naar het nieuwe gedeelte. Er is gebruik gemaakt van een andere materiaalsoort, waardoor de werking ten opzichte van elkaar verschilt bij bijvoorbeeld warmte of kou. Ook kan het voorkomen dat er geen goede fundering is geplaatst onder het nieuwe gedeelte. Overigens betekent het niet altijd dat het kwaad kan. Soms is het alleen esthetisch.

Wat doe je als je scheuren of verzakking niet vertrouwt?

Als je vermoedt dat er meer aan de hand is dan een kleine krimp- of zetscheur, wacht dan niet tot de scheur groter wordt. Een scheur is geen diagnose, maar wel een signaal. Zeker als deuren gaan klemmen, vloeren scheef liggen of een aanbouw los lijkt te komen van de woning.

Laat in zo’n geval een deskundige meekijken. Met een bouwkundige keuring krijg je beter zicht op de oorzaak, de ernst en de kosten die mogelijk volgen. Dat is vooral belangrijk als je een woning wilt kopen. Je koopt namelijk niet alleen de woonkamer, de tuin en de keuken. Je koopt ook de scheuren, de fundering en het onderhoud dat daarachter kan zitten.

Blijkt het mee te vallen, dan geeft dat rust. Blijkt er wél iets aan de hand, dan weet je dat liever vóórdat je tekent dan erna.

Veelgestelde vragen over scheuren en verzakkingen