Alles over wonen: onafhankelijke artikelen over interieur, verduurzaming en de huizenmarkt in Nederland.
Meer woonoppervlakte creëren met een dakraam: zo laat je je zolder meetellen
Veel huiseigenaren denken dat extra woonoppervlakte alleen mogelijk is met een aanbouw of dakkapel. Toch kan het soms eenvoudiger. Door voldoende daglicht op zolder te creëren, kan deze ruimte officieel meetellen als woonoppervlakte. Met het juiste dakraam maak je van een donkere zolder een volwaardige leefruimte. Dat zorgt niet alleen voor meer wooncomfort, maar kan ook positief doorwerken in de waarde en verkoopbaarheid van je woning. Overweeg je om je huis te verkopen of wil je slimmer omgaan met de ruimte die je al hebt? Dan is dit een ingreep die verrassend veel verschil kan maken.
Wanneer telt een zolder mee als woonoppervlakte?
Veel huiseigenaren hebben weleens gehoord van de Meetinstructie. Deze instructie wordt als leidraad gebruikt bij het bepalen van de woonoppervlakte van je huis. Het is gebaseerd op het Bouwbesluit en de daarin opgenomen NEN 2580. Alle makelaars en taxateurs zijn verplicht om deze Meetinstructie te gebruiken om de gebruiksoppervlakten van de ruimtes te bepalen. Je kunt hierbij denken aan bijvoorbeeld ‘overige inpandige ruimten’ en ‘gebruiksoppervlakte wonen’.
Waarom een dakraam invloed heeft op de woningwaarde
Een van die regels is dat een zolder pas als gebruiksoppervlakte wonen aangemerkt mag worden, als er voldoende daglichttoetreding is. Er moet sprake zijn van meer dan 0,5 m² raamoppervlakte. En hierin ligt het geheim voor het bereiken van meer mensen die jouw woning willen kopen. Mensen zoeken vaak op grootte. En jouw zolder waar je prima kunt staan en die je volop gebruikt, wordt niet meegerekend als het raam niet groot genoeg is. Daardoor loop je misschien een koper mis. Het is dus niet alleen voor je eigen gebruik erg prettig om grotere dakramen te plaatsen in je huis, het is ook voor de verkoop van belang.
Welke dakramen zijn geschikt voor meer woonoppervlakte
Als je kiest voor een nieuw dakraam, loont het om meteen goed na te denken over de uitvoering. Wie zich verder wil verdiepen in de mogelijkheden van een dakraam of dakkapel ziet dat er veel manieren zijn om meer ruimte en daglicht te creëren.
Zo kan het verstandig zijn om direct een passend rolgordijn mee te bestellen, bijvoorbeeld van Velux. Dat maakt de investering iets hoger, maar zorgt wel voor een nette afwerking en meer gebruiksgemak. Denk ook aan praktische extra’s zoals een hor of een verduisterend gordijn, zodat je de ruimte ook comfortabel kunt gebruiken als slaapkamer of werkplek.
Ook in formaten en combinaties is er tegenwoordig veel keuze. Waar dakramen vroeger vaak beperkt waren tot één standaardmaat, kun je nu verschillende afmetingen combineren. Denk aan 2-in-1 of 3-in-1 oplossingen waarbij meerdere ramen naast elkaar worden geplaatst voor extra daglicht. Daarnaast zijn er varianten die je elektrisch kunt bedienen, bijvoorbeeld op zonne-energie of netstroom. Vooral bij ramen die hoger zitten, kan dat een praktische oplossing zijn.
Een optie die je nog niet vaak ziet in Nederland is het balkonvenster. Dit type dakraam opent zo dat er een klein balkon-effect ontstaat, compleet met een geïntegreerde balustrade. Je blijft binnen het bestaande dakvlak, waardoor je in veel gevallen geen vergunning nodig hebt, zoals dat bij een dakkapel vaak wel het geval is. Zo krijg je meer licht en voelt de ruimte direct groter aan. Zeker als je je woning wilt verkopen, kan extra daglicht op zolder net het verschil maken in hoe kopers de ruimte beoordelen.
Wanneer is een groter dakraam interessant bij verkoop?
Een groter dakraam is vooral interessant als je zolder nu nog niet volledig meetelt als woonoppervlakte of als de ruimte vrij donker is. Met meer daglicht voelt een zolder al snel ruimer en prettiger aan. Dat zie je niet alleen terug in het dagelijks gebruik, maar ook in hoe de ruimte overkomt op woningfoto’s en tijdens bezichtigingen. Zeker als de zolder geschikt is als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, kan extra daglicht helpen om de mogelijkheden van de ruimte beter te laten zien. Het is daarmee een relatief overzichtelijke aanpassing die kan bijdragen aan een betere presentatie én een sterkere positie bij verkoop.
Veelgestelde vragen over een zolder als woonoppervlakte
Hieronder vind je antwoorden op een aantal veelgestelde vragen over het vergroten van je woonoppervlakte met een dakraam.
Telt een zolder altijd mee als woonoppervlakte?
Nee, een zolder telt alleen mee als woonoppervlakte als deze voldoet aan de meetinstructie volgens NEN 2580. Belangrijk zijn onder andere voldoende daglicht, voldoende stahoogte en een vaste trap. Voldoet de ruimte hier niet aan, dan wordt deze meestal gezien als overige inpandige ruimte.
Hoeveel daglicht moet een zolder hebben om als woonruimte te tellen?
Een zolder moet voldoende daglicht hebben om als woonruimte te mogen meetellen. Dit hangt onder andere af van het raamoppervlak in verhouding tot de vloeroppervlakte. Met een groter dakraam kan een ruimte soms alsnog aan deze eis voldoen.
Verhoogt een dakraam de waarde van je woning?
Een dakraam kan indirect bijdragen aan de waarde van je woning. Meer daglicht maakt een ruimte aantrekkelijker en beter bruikbaar. Als een zolder daardoor als woonoppervlakte meetelt, kan dit ook positief doorwerken in de verkoopprijs en de interesse van kopers.
Wil je je woning verkopen en twijfel je of je zolder optimaal wordt meegenomen in de woonoppervlakte? Dan kan het verstandig zijn om vooraf te bekijken of extra daglicht de ruimte beter tot zijn recht laat komen.
