Waarom een energielabel handig is, maar niet altijd 100% klopt

Bij bijna elke woningadvertentie staat een energielabel vermeld. Veel kopers trekken daar direct een conclusie uit, maar dat label zegt niet altijd alles over hoe energiezuinig een woning écht is. Tot 1 januari 2021 konden eigenaren namelijk zelf gemakkelijk online een vereenvoudigd label aanvragen, zonder dat er een adviseur langs kwam. Een huis dat vandaag te koop staat, kan dus een label hebben dat nog tot eind 2030 geldig is en waarvoor nooit een adviseur in het huis is geweest.

Een nieuw label met meer informatie

Pas sinds 2021 komt er voor de keuring altijd een erkende energieadviseur langs, die de woning opneemt volgens een nieuwe en nauwkeurigere rekenmethode. Sinds 29 mei 2026 heeft het label bovendien een nieuw ontwerp. Daarop zie je meer, zoals een overzicht van waar de woning warmte verliest en of die voldoet aan de standaard voor woningisolatie. Oudere labels blijven gewoon geldig en worden niet omgezet. Kijk daarom altijd naar de datum tot wanneer het label geldt. Ligt die voor 2031? Dan is het label van voor 2021 en dus met de oude methode bepaald. Vraag in dat geval aan de verkoper welke maatregelen er sindsdien zijn genomen en of daar facturen van zijn. Zo krijg je een beter beeld van de huidige staat van de woning en wat je kunt verwachten.

Let tijdens de bezichtiging op dakisolatie

Het dak verdient tijdens een bezichtiging altijd wat extra aandacht, zeker als de woning een label heeft van vóór 2021. Warmte stijgt op, en zonder goede isolatie verdwijnt veel ervan via het dak. Kijk op zolder bijvoorbeeld of er isolatie achter de knieschotten zit en hoe dik die is. Is de zolder goed geïsoleerd? Dan is het meestal eenvoudig om daar een extra slaapkamer of thuiskantoor van te maken. Zeker als je een dakraam laat plaatsen op zolder, kun je vervolgens alle kanten op met de ruimte. Doordat het daglicht via een dakraam van bovenaf binnenvalt, oogt zo’n ruimte vaak verrassend ruim. En als je dan toch bezig bent, neem je gelijk de isolatie mee, als dat nog niet gebeurd is.

Hoe slechter het label, hoe meer je mag bijlenen

Voor de hypotheek werkt het energielabel op twee manieren, die elkaar op het eerste oog wat tegen lijken te spreken. Bij de aankoop geldt namelijk dat je meer kunt lenen naarmate het label beter is, maar voor verduurzaming is het precies andersom. In 2026 mag je bij een woning met label E, F of G tot €20.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Bij label C of D is dat €15.000 en bij de labels B tot en met A++ nog €10.000. Voor de zuinigste labels, A+++ en A++++, is er geen extra ruimte. Dat geld moet je wel echt aan verduurzaming besteden, bijvoorbeeld aan isolatie, isolatieglas of zonnepanelen. De bank zet het vaak in een bouwdepot en betaalt uit op basis van facturen. Een huis met een matig label kan daardoor interessanter zijn dan het op het eerste gezicht lijkt, hoewel je met een hogere hypotheek natuurlijk ook vastzit aan hogere maandlasten.

Dit levert verduurzamen je op

Verduurzamen is zeker interessant, maar verwacht niet dat elke verbetering zich direct terugbetaalt in de verkoopprijs. Het Kadaster onderzocht dit begin 2026 en zag dat duurzame maatregelen vooral de prijs verhogen als kopers deze goed kunnen zien, zoals bij een beter label of zonnepanelen. Een lager energieverbruik op zich had geen direct effect op de koopsom. Voor jezelf levert het wel degelijk iets op, wat het vooral aantrekkelijk maakt voor wie nog lang in de woning wil blijven wonen.

Wie in een gemiddelde hoekwoning een ongeïsoleerd schuin dak goed laat isoleren, bespaart volgens Milieu Centraal zo’n 340 kuub gas per jaar, wat neerkomt op ongeveer €480. Milieu Centraal vergelijkt het rendement met een spaarrente van 5 procent. Laat na afloop een nieuw label opstellen, zodat de verbetering ook zichtbaar wordt voor een potentiële koper.

Wanneer kun je een dakraam beter vervangen? 

Dakramen worden bij een bezichtiging vaak over het hoofd gezien. Het is natuurlijk fijn dat ze erin zitten, maar als ze flink verouderd zijn, isoleren ze doorgaans minder goed. Dat merk je aan tocht, warmteverlies of kleine lekkages bij de randen. Let op vochtplekken op de muur rond het raam, rotte kozijnranden, scharnieren die haperen en condens tussen de glasbladen. Zie je zulke signalen, houd dan in je budget rekening met de kosten om een oud dakraam te vervangen. Moderne dakramen isoleren veel beter en hebben vaak een groter glasoppervlak, waardoor er meer daglicht binnenkomt. De klus is bovendien meestal binnen een dag klaar.

Ga je een wat oudere woning bezichtigen? Vraag dan tot wanneer het energielabel geldig is, welke maatregelen er sinds de registratie genomen zijn en hoe oud de dakramen zijn. Zo kun je beter inschatten hoeveel het kost om de woning te verduurzamen en dus hoeveel je kunt bieden.