Extra ruimte nodig? Al aan de zolder gedacht?

Extra ruimte nodig, maar geen zin om een deel van de tuin op te offeren aan een aanbouw? Kijk dan eerst naar de zolder. Met een betere indeling, extra bergruimte en eventueel een dakkapel kan een ruimte die vooral als opslag dient veranderen in een slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Hoeveel er mogelijk is, hangt vooral af van de hoogte, het daglicht en de vorm van het dak.

Maak eerst ruimte op zolder

Een zolder vol dozen en meubels maakt het lastig om te zien hoeveel bruikbare ruimte er werkelijk is. Maak de vloer daarom eerst zoveel mogelijk vrij. Dan wordt duidelijk waar je rechtop kunt staan, waar het dak snel afloopt en welke delen vooral geschikt zijn voor opslag.

Juist de lage stroken onder het schuine dak kun je benutten met bergruimte achter knieschotten. Zo blijven de hogere delen beschikbaar om te lopen, werken of meubels neer te zetten. Dat is meestal efficiënter dan kasten plaatsen op plekken waar je de stahoogte juist goed kunt gebruiken.

Bepaal eerst wat de zolder nodig heeft

Niet iedere zolder heeft een dakkapel nodig. Kijk eerst waar de beperkingen zitten. Is er voldoende stahoogte in het midden, maar nauwelijks daglicht? Dan kan een dakraam al veel veranderen. Zit het probleem vooral in de schuine kap en ontbreekt ruimte om rechtop te staan, dan levert een dakkapel meer op.

Bepaal daarna waarvoor je de zolder wilt gebruiken. Voor een werkkamer zijn daglicht, stopcontacten en een goede temperatuur belangrijk. Bij een slaapkamer spelen ook ventilatie en voldoende ruimte rond het bed mee. Wie alleen extra bergruimte nodig heeft, kan met een veel kleinere ingreep klaar zijn.

Wat bepaalt de prijs van een dakkapel?

De prijs wordt vooral bepaald door de breedte, het materiaal, de constructie van het dak en het afwerkingsniveau. Aanpassingen aan elektra en verwarming of extra’s zoals zonwering en rolluiken komen daar bovenop. Gebruik een kostenindicatie voor een dakkapel daarom als eerste prijsbeeld. Pas bij een concrete offerte wordt duidelijk wat plaatsing en afwerking voor jouw woning kosten.

Vraag bij offertes niet alleen naar de totaalprijs. Controleer ook wat daarin daadwerkelijk is opgenomen: plaatsing, afwerking aan de binnenzijde, isolatie, glas, eventuele constructieve aanpassingen en het afvoeren van materiaal. Twee offertes met dezelfde dakkapel kunnen daardoor toch sterk van elkaar verschillen.

Een dakkapel kan extra woonoppervlakte opleveren

Een ingerichte zolder telt bij verkoop niet automatisch mee als gebruiksoppervlakte wonen. Makelaars gebruiken daarvoor de branchebrede meetinstructie. Vloeroppervlak waar de nettohoogte lager is dan 1,50 meter telt niet mee in de gebruiksoppervlakte. Heeft de ruimte schuine wanden en is een deel lager dan 2 meter, dan moet er minimaal 4 m² aaneengesloten vloeroppervlak zijn waar de hoogte boven 2 meter uitkomt om de ruimte als wonen te kunnen indelen.

Bij een zolder tellen ook de bereikbaarheid en het daglicht mee. Is de zolder niet via een vaste trap bereikbaar, dan geldt deze voor de meetinstructie als bergzolder en valt de oppervlakte onder overige inpandige ruimte. Ook onvoldoende daglicht kan daarvoor zorgen. Voor directe daglichttoetreding geldt minimaal 0,5 m² transparant glas, verdeeld over één of meer ramen. Daarnaast moet de ruimte bouwkundig geschikt zijn voor normaal gebruik en niet uitsluitend als bergruimte dienen. De Waarderingskamer geeft meer uitleg over de meetinstructie die overheid, makelaars en taxateurs gebruiken om oppervlakten op dezelfde manier te bepalen.

Een dakkapel kan op twee punten verschil maken: er ontstaat meer vloeroppervlak met voldoende stahoogte én er kan extra daglicht binnenkomen. Dat betekent nog niet automatisch dat de hele zolder daarna als wonen telt. Wie wil weten welke meters uiteindelijk kunnen worden meegerekend, kan de meetregels voor een zolder bij woningverkoop stap voor stap nalopen.

Meet de zolder voordat je gaat verbouwen

Maak vóór je offertes aanvraagt een eenvoudige schets van de zolder. Markeer waar de hoogte onder 1,50 meter blijft, waar je meer dan 2 meter hoogte hebt en waar ramen of daklichten zitten. Je ziet dan snel welk deel vooral geschikt is voor opslag en waar een echte verblijfsruimte kan ontstaan.

Daarna wordt ook de keuze tussen een dakraam en een dakkapel logischer. Heb je voldoende hoogte maar te weinig licht, dan kan een dakraam genoeg zijn. Ontbreekt vooral bruikbare stahoogte, dan levert een dakkapel meer op. Zo wordt duidelijk welke ingreep daadwerkelijk iets toevoegt en voorkom je dat je een dakkapel plaatst terwijl een dakraam al voldoende was.