Meer ruimte op zolder als alternatief voor verhuizen

Kun je wel een extra slaapkamer gebruiken? Dan hoef je niet direct op zoek naar een ander huis. Soms zijn de vierkante meters namelijk wel aanwezig, maar kun je die door het schuine dak amper gebruiken. Een bureau past bijvoorbeeld alleen midden in de kamer en naast het bed kun je niet rechtop staan. Ook voordat je een nieuwe woning gaat bezichtigen, is het zinvol om de mogelijkheden van je zolder te onderzoeken.

Daarbij gaat het vooral om de indeling die je na een verbouwing overhoudt. Extra licht is altijd mooi meegenomen, maar je wilt ook weten of de ruimte daadwerkelijk groot genoeg wordt om te gebruiken zoals je in gedachten hebt. Een zolder kan er na een verbouwing groter uitzien, maar toch onhandig zijn.

Kijk eerst waar de ruimte nu verloren gaat

Begin met een eenvoudige plattegrond van de verdieping. Teken de trap, bestaande ramen, deuren en vaste installaties in. Geef vervolgens aan waar je rechtop kunt staan en waar het dak te laag is. Daarmee zie je welk deel van de vloer nu niet te gebruiken is. Een groot vloeroppervlak kan door schuine wanden in de praktijk een stuk kleiner aanvoelen.

Schuif daarna de meubels die je nodig hebt rond in dezelfde tekening en houd daarbij rekening met de ruimte die je nodig hebt om eromheen te lopen. Rond een bed heb je immers loopruimte nodig en ook achter een bureaustoel moet je kunnen bewegen. Vergeet ook de deur van een kast niet. Kan deze helemaal open? Door de inrichting op papier alvast uit te proberen, wordt duidelijk op welke plek de meeste ruimte tekort komt.

Soms is een kleinere dakkapel op de juiste plaats een stuk handiger dan een enorme uitbreiding die niet aansluit op de looproute. Bovendien hoeft niet alle ruimtewinst het resultaat te zijn van een verbouwing. Met een slimme indeling van je zolder kun je ook de lage delen onder het dak beter benutten. Zet bijvoorbeeld het bed onder de schuine wand, want daar kun je sowieso niet staan, dus die ruimte mis je niet. 

Bepaal wat een dakkapel moet oplossen

Een dakkapel kan op een deel van de zolder meer stahoogte én natuurlijke lichtinval bieden. Hoeveel je daarvan merkt, hangt onder meer af van de dakhelling, de plaatsing en de binnenmaten. Vraag daarom om een tekening waarop de nieuwe situatie niet alleen van buiten, maar ook van binnen zichtbaar is. Alleen een afbeelding van de buitenkant geeft onvoldoende inzicht in de ruimte die je kunt inrichten.

Bespreek ook of de zolder één kamer blijft of wordt opgedeeld in verschillende ruimtes. Bij twee kamers moeten de ramen, binnenwanden en deuren op elkaar aansluiten. Bij een scheidingswand moet het kozijn immers worden onderbroken om ruimte te maken voor de muur. Laat daarom de kamerindeling en raamverdeling tegelijkertijd uitwerken in één plan.

Denk daarbij niet alleen aan hoe je nu woont, maar ook aan een mogelijke andere functie van de ruimte over enkele jaren. Een kinderkamer kan bijvoorbeeld later een thuiskantoor worden. Dan is het prettig als daar met de gekozen indeling nu al rekening mee is gehouden.

Prefab vraagt om keuzes vóór de plaatsing

Bij een prefab dakkapel wordt een groot deel van het werk vooraf in de werkplaats uitgevoerd. WIKO maakt deze dakkapellen op maat en heeft gemiddeld één werkdag nodig voor de montage. Dat betekent echter niet dat de volledige zolderverbouwing binnen één dag is afgerond. Binnenwanden, elektra, schilderwerk en vloerafwerking zijn afzonderlijke werkzaamheden die losstaan van de montage van het plaatsen van de dakkapel.

Een prefab dakkapel laten maken kan alleen als je alle keuzes vooraf vastlegt, want deze kunnen tijdens de installatie niet meer worden aangepast. Maak dus keuzes met betrekking tot de raamindeling, kleuren, beglazing en eventuele zonwering voordat de productie begint. Vraag ook wanneer wijzigingen nog mogelijk zijn en welke gevolgen die hebben voor de planning.

WIKO biedt een vrijblijvend adviesgesprek aan huis. Zo’n gesprek is vooral nuttig wanneer je wil overleggen hoe je de ruimte uiteindelijk wil gaan gebruiken. Uiteindelijk gaat het immers niet alleen om dat extra raam, maar om het vergroten van het bruikbare vloeroppervlak.

Dit heb je nodig om een zolder leefbaar te maken

Loop in gedachten eens een gewone dag in de nieuwe kamer door. Waar valt het daglicht op je beeldscherm? Hoe verduister je de ruimte wanneer er iemand slaapt? Waar komen de stopcontacten en verlichting? Dit zijn belangrijke zaken waar je rekening mee moet houden vóór je gaat verbouwen. Een extra stopcontact toevoegen wordt immers lastig als dat muurtje al gebouwd is.

Houd ook rekening met ventilatie, verwarming en zonwering. Een zolder die in de winter comfortabel is, kan in de zomer behoorlijk warm worden. Ook de isolatie van het bestaande dak speelt daarin een rol. Onderschat dus zeker niet hoe uitgebreid de verbouwing is, want enkel een dakraam laten monteren is meestal niet genoeg om de ruimte daadwerkelijk te kunnen gebruiken.

Let ook op de bereikbaarheid van de nieuwe kamer. Een zolder met een steile trap of een onhandige toegang is niet per definitie geschikt als slaapkamer, zeker niet voor kleine kinderen. 

Laat daarnaast het bestaande dak controleren. Een nieuwe dakkapel wordt immers onderdeel van de hele dakconstructie, en deze moet in orde zijn en het gewicht van een dakkapel kunnen dragen.

Wat is goedkoper: verbouwen of verhuizen?

Wie twijfelt tussen verbouwen en verhuizen, moet met veel meer zaken rekening houden dan enkel de prijs van die dakkapel. Maak daarom een overzicht van alle werkzaamheden die nodig zijn om de zolder bruikbaar te maken. Denk aan voorbereiding, eventuele constructieve aanpassingen, binnenafwerking en het verplaatsen van installaties. Laat in de offerte duidelijk opnemen welke kosten zijn inbegrepen en welke niet.

Neem naast de kosten ook de gevolgen voor je dagelijks leven mee. Kun je tijdens de werkzaamheden thuis blijven werken? Moet de zolder vooraf helemaal leeg worden gehaald? En hoe lang duurt het voordat de kamer daadwerkelijk is ingericht? Een dakkapel die in één dag wordt geplaatst, betekent nog niet dat je de volgende ochtend je nieuwe slaapkamer kunt gebruiken.

Verwacht bovendien niet automatisch dat je iedere euro aan verbouwing terugziet in de waarde van je woning. Meer stahoogte betekent ook niet vanzelf dat alle extra bruikbare vloeroppervlakte bij verkoop als woonoppervlakte mag worden meegerekend. Daarvoor gelden namelijk hele specifieke meetregels en voorwaarden.

Wil je weten wat de aanpassing betekent voor een toekomstige verkoop? Laat dan een makelaar of taxateur de concrete woning en het uitgewerkte plan beoordelen. De belangrijkste opbrengst is natuurlijk dat je weer jaren prettig in je huidige huis kunt blijven wonen, want ook verhuizen valt vaak duurder uit dan begroot.

Als laatste: is een dakkapel haalbaar op jouw dak?

Een dakkapel bij de buren is een handig voorbeeld, maar betekent niet automatisch dat dezelfde optie op jouw dak mogelijk is. De constructie, locatie en uitvoering kunnen namelijk verschillen. Doe voor je eigen plan eerst de Vergunningcheck in het Omgevingsloket en bespreek je plannen met de gemeente. Ook wanneer een dakkapel vergunningsvrij geplaatst mag worden, blijven bouwtechnische eisen van toepassing.

Bewaar uiteindelijk één complete set met alle afspraken: de gekozen uitvoering, de tekening, de prijs en de verdeling van werkzaamheden. Daarmee kun je controleren of de oplossing aansluit op het oorspronkelijke doel en niet te duur wordt.

Als de zolder na het plaatsen van de dakkapel een complete kamer oplevert die je nu mist, is verbouwen meestal een goed alternatief voor verhuizen.