Wonen in een bijzonder object: van aankoop tot verbouwing

Wonen in een oude watertoren, een verlaten kerk of een school spreekt tot de verbeelding, maar zo’n pand is zelden direct als woning te gebruiken. Het voormalige politiebureau aan de Hoflaan in Rotterdam maakt dat concreet: de bestemming is inmiddels wonen, terwijl de oorspronkelijke functie nog duidelijk in het gebouw zichtbaar is. Wie een bijzonder object koopt, moet daarom verder kijken dan de uitstraling. De woonbestemming, verbouwingskosten en praktische indeling bepalen of het plan werkelijk haalbaar is.

Kijk of het object een woonbestemming heeft

Je kent het vast wel: je rijdt ergens in het land op een onbekende weg en dan zie je bij een grote schuur, molen of een aan de waterkant liggende boot het bordje ‘Te Koop’ staan. En je bent meteen verkocht, want je ziet jezelf daar al helemaal aan de slag gaan met een verbouwing om er uiteindelijk in te kunnen gaan wonen. Wacht dan toch even af. Direct een hoop geld lenen in deze fase is namelijk iets te voorbarig. Informeer eerst bij de makelaar en de gemeente of het object een woonbestemming heeft of kan krijgen. Is dat het geval, dan kan je beginnen met onderhandelen over de prijs.

Laat de bouwkundige staat onderzoeken

Laat vóór de aankoop vaststellen welke delen van het object geschikt zijn voor bewoning en waar aanpassingen nodig zijn. Beperk dat onderzoek niet tot zichtbare gebreken, maar laat ook het dak, de fundering, vochtgevoelige plekken, installaties en bestaande constructie beoordelen. Kies bij voorkeur een bouwkundige die ervaring heeft met het type gebouw dat je op het oog hebt. Laat de bevindingen vervolgens vertalen naar concrete werkzaamheden en neem die mee in je verbouwingsbudget.

Controleer wat je aan het gebouw mag veranderen

Onderzoek naast de woonbestemming ook welke verbouwingen aan het object zijn toegestaan. Vraag bij de gemeente na of het gebouw een beschermde status heeft en welke gevolgen dat heeft voor je plannen met de gevel, ramen, het dak en de indeling. Leg je eerste verbouwingsideeën daarom voor voordat je offertes laat uitwerken. Zo baseer je het kostenplan op aanpassingen die ook werkelijk uitvoerbaar zijn.

Realistische kijk op verbouwingskosten

Vaak is de aanschafprijs van een bijzonder woonobject wat lager. Dat komt omdat de verbouwingskosten daarentegen best hoog kunnen zijn. Oorspronkelijk was het object waarschijnlijk niet bedoeld om in te wonen, dus je moet veel aanpassingen zelf doen of laten doen. Denk bijvoorbeeld aan aansluitingen voor het sanitair, het creëren van verschillende leefruimtes of het isoleren van muren en vloeren. Gelukkig kan je ook zelf het een en ander doen om de verbouwingskosten zo laag mogelijk te houden. Denk aan het zelf zorgen voor bouwmaterialen, zelf muren slopen of bouwgereedschappen lenen of huren. Maak ook voordat er maar een spijker wordt verwijderd, een duidelijk plan en overzicht van de kosten voor de verbouwing van de nieuwe woning.

Toets het gebouw aan een gewone woonweek

Een indrukwekkende ruimte is nog niet automatisch een praktische woning. Bepaal daarom vóór de aankoop waar je straks kookt, slaapt, werkt, spullen opbergt en gasten ontvangt. Loop ook de routes tussen die plekken na en let op privacy, daglicht en de afstand tot keuken en sanitair. Zo ontdek je of de bestaande indeling bij je dagelijks leven past of dat juist daar een groot deel van de verbouwing gaat zitten.

Gedegen plan van aanpak

Met een duidelijk plan van aanpak komt het wonen in een bijzonder object ineens een stuk dichterbij. Door vooraf te weten wat de wensen zijn en de kosten die gemaakt moeten worden, kun je uitrekenen voor welk bedrag je een lening moet aanvragen. Omdat je hoogstwaarschijnlijk niet alles zelf kan doen, is het verstandig om met een aannemer in zee te gaan die voldoende ervaring heeft met de verbouwing van bijzondere gebouwen of objecten. Hij of zij kan je veel werk uit handen nemen, door te zorgen voor de juiste vergunningen en dergelijke.

Vraag altijd offertes bij meerdere aannemers aan. Heb je al een koopwoning, zet deze dan ruim op tijd te koop. Neem vooral voldoende tijd voor het vaststellen van je woonwensen, het bepalen van de hoogte van de lening en het verbouwen. Met een gedegen plan van aanpak, ben je verzekerd om lang van je nieuwe woonstek te genieten.