Huis verkopen? Alles heeft z’n prijs...

Deze blog van Huislijn.nl staat in het teken van Je huis verkopen in 2013. Menigeen zal wel eens een zucht kunnen slaken, wordt er dan nog wel wat verkocht in 2013? Het antwoord is JA, zonder twijfel. Alleen op dit moment is de prijsstelling van een huis essentieel. Juist in een markt zoals die van vandaag de dag, krijg je maar een keer de kans om je huis voor het eerst in de schijnwerpers te zetten voor potentiële kopers.

30 dagen

Het is een bijna wetmatigheid dat een woning die te koop wordt gezet de eerste dertig dagen de meeste aandacht trekt. Mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woonomgeving zijn bijna allemaal, zonder uitzondering, actieve zoekers. Deze mensen maken doorgaans gebruik van e-mail services waarmee ze op de hoogte worden gebracht van nieuwe objecten die in de verkoop komen. En deze mensen weten ook donders goed tegen welke prijzen op dit moment woningen te koop staan en verkocht worden. Dus als u deze groep wilt bereiken, overvraag dan niet, dat is echt essentieel!

Lees ook: Huis kopen of huren?

Prijs

Nuchterheid en zakelijkheid bij prijsbepaling dient centraal te staan. Toch zijn dat vaak discussiepunten als een makelaar een woning in de verkoop neemt. Want persoonlijke smaak kan geld kosten. De huidige eigenaar zal de knalgele keuken die twee jaar geleden voor een stevig bedrag is aangeschaft zien als een aanwinst voor het huis. Maar de volgende zal er vol afgrijzen naar kijken en het zien als een kostenpost. Die moet er namelijk direct uit. Ook denkt men vaak dat bijvoorbeeld een serre welke voor €15.000 is aangebouwd het huis €30.000 meer waard maakt. Helaas is dat doorgaans niet het geval.

Verkoop

We zien op dit moment dat huizen welke scherp in de markt worden gezet, wel degelijk binnen een redelijke tijd worden verkocht. Maar dat vraagt wel om een goede samenwerking tussen de makelaar en de verkopende partij. Als men gezamenlijk de juiste prijs weet te bepalen en bereid is om te investeren in de verkoop, dan worden huizen nog steeds verkocht. Ook binnen een redelijke tijd. De vraag blijft natuurlijk, wat is de juiste prijs? Uw makelaar maakt hiervoor gebruik van meerdere bronnen.

Vergelijk

Als eerste wordt er gekeken welke soortgelijke huizen recent zijn verkocht, zowel in de directe omgeving als iets daarbuiten. Dit geeft een indicatie van de marktwaarde. Daarnaast wordt er gekeken naar specifieke kenmerken en details die van invloed kunnen zijn op de verkoop. Zowel in positieve als negatieve zin. En er wordt gekeken naar de courantheid van het object. Soms is een bepaald soort woning in een bepaalde omgeving erg geliefd, of juist niet.

Samenwerking

Uw makelaar zal een advies geven tegen welke prijs uw huis het beste in de markt kan worden gezet. Maar, de eigenaar is altijd diegene die de uiteindelijke vraagprijs bepaald. Net zozeer als het de makelaar is die zelf bepaald of hij dan wel of niet wil mee werken aan de verkoop. Want ook een makelaar heeft geen behoefte om een portefeuille te hebben met huizen die te hoog geprijsd zijn. Dat geeft alleen maar extra werk en waarschijnlijk extra ontevredenheid, bij iedereen. Natuurlijk is uw huis meer waard dan dat van de buurman, ook al ziet die er net zo uit. Maar nogmaals, een reële vraagprijs is echt belangrijk.

Onder water

Wat er momenteel nog bij komt, is dat sommige huizen “onder water staan”. De waarde van het huis is dan lager dan de hypotheek die er op rust. Dat zijn moeilijke situaties. Juist deze groep heeft namelijk de neiging om meer te willen krijgen voor het huis dan dat het waard is. En dat dit niet altijd kan, bewijst de markt. Dat zijn vaak huizen die heel, heel lang te koop staan. Maar ook in deze gevallen zal men, hoe pijnlijk ook, de juiste prijs moeten vragen. Uw makelaar kan u hier bij van dienst zijn!

Huis verkopen in 2021

Inmiddels is het 2021 en kan je bijna niet geloven dat er een tijd was dat huizen bijna niet verkocht werden. Dat er meer dan 100.000 huizen te koop staan. Je leest het goed, meer dan 100.000. Maar ook als je in 2021 je huis wilt verkopen is het belangrijk om dit met de juiste strategie te doen. Uiteindelijk wil je de beste prijs met daarbij de beste voorwaarden. Ook in 2021 is het verstandig om je te laten adviseren door een makelaar.

Huis verkopen? Lees dan ook:

Van ’te koop’ naar verkocht: hoe vlaggen bijdragen aan je verkoopstrategie
Stel je voor: een potentiële koper rijdt door een rustige woonwijk en ziet plots een opvallende vlag wapperen bij een woning. De vlag trekt de aandacht, waardoor de koper instinctief meer wil weten. Dit is de kracht van visuele marketing in de vastgoedwereld. In deze blog laten we zien hoe een eenvoudige, bedrukte vlag kan… Lees meer: Van ’te koop’ naar verkocht: hoe vlaggen bijdragen aan je verkoopstrategie
Waarom een makelaar in Almere kiezen?
Het kopen of verkopen van een huis kan een ingewikkeld en emotioneel proces zijn. Wanneer je overweegt te verhuizen naar of binnen Almere, kan het inschakelen van een ervaren makelaar in Almere aanzienlijke voordelen bieden. Dankzij hun diepgaande kennis van de lokale markt, kunnen ze waardevolle inzichten en begeleiding geven. Of het nu gaat om… Lees meer: Waarom een makelaar in Almere kiezen?
Kadasterdata als jouw zekerheid bij het kopen van een woning
Het kopen van een woning is altijd een spannende stap, maar er komt meer bij kijken dan alleen het huis zelf. Een belangrijk aspect waar je rekening mee moet houden, is het perceel waarop het huis staat. Dat is waar kadasterdata om de hoek komt kijken. Met de juiste gegevens over de kadastrale grenzen en… Lees meer: Kadasterdata als jouw zekerheid bij het kopen van een woning
Ook op deze zaken let een taxateur meestal
Je weet waarschijnlijk wel een beetje wat het werk van een taxateur behelst. Die gaat namelijk op basis van verschillende kenmerken van je woning bepalen wat de waarde ongeveer is. En daarvoor let hij of zij doorgaans op veel verschillende zaken. In de eerste plaats natuurlijk op de prijzen van de huidige woningmarkt. Want die… Lees meer: Ook op deze zaken let een taxateur meestal
Hoe een makelaar kan helpen bij het verkopen van je huis
Natuurlijk is het verkopen van je huis meer dan alleen het te koop zetten. Je wilt je woning laten inspecteren en gereed maken voor bezichtiging. Je hebt ook iemand nodig die open huizen organiseert of het huis op zijn minst aan potentiële kopers laat zien. Wat als je meerdere biedingen hebt? Wie zal die onderhandelingen… Lees meer: Hoe een makelaar kan helpen bij het verkopen van je huis
Hoe verdeel je de verkoopopbrengst van een huis bij scheiding?
Je hebt een lange tijd een relatie gehad en samen gewoond, maar helaas hebben jullie besloten om uit elkaar te gaan. Dit betekent vaak ook dat het huis verkocht moet worden, omdat één persoon moeilijk de maandelijkse lasten kan betalen. Maar hoe verdeel je de verkoopopbrengst van een huis verkopen bij scheiding? Het kan een… Lees meer: Hoe verdeel je de verkoopopbrengst van een huis bij scheiding?
Je eerste koophuis? Houdt hier rekening mee!
Heb jij je eerste eigen huisje weten te kopen? Gefeliciteerd, want met de huidige huizenmarkt is dat best een prestatie! Het bezitten van je eerste eigen koophuis is een mooie nieuwe stap in je volwassen leven. Wel kent een koophuis iets meer verantwoordelijkheden dan een huurhuis. In dit artikel vertellen we alles waar je rekening… Lees meer: Je eerste koophuis? Houdt hier rekening mee!
Een stapsgewijze gids voor iedereen die een huis wil verkopen
Een huis verkopen is een belangrijke beslissing die verschillende stappen en overwegingen met zich meebrengt. Hieronder vindt u een overzicht van het proces en enkele nuttige tips om uw huis succesvol te verkopen. Waardebepaling van uw huis Het eerste wat u moet doen bij het verkopen van uw huis, is het bepalen van de waarde.… Lees meer: Een stapsgewijze gids voor iedereen die een huis wil verkopen
Regel deze klusjes voordat je je huis verkoopt
Ga je je huis verkopen? Dan weet je vast dat er een heleboel op je afkomt. Een goede eerste indruk is goud waard en met een paar kleine aanpassingen kun je ervoor zorgen dat potentiële kopers zich meteen thuis voelen. Voordat je het “Te Koop” bord in je tuin zet, zijn er een paar klusjes… Lees meer: Regel deze klusjes voordat je je huis verkoopt