5 redenen waarom een notaris onmisbaar is bij het kopen van een huis

De woningmarkt is in juli 2025 nog altijd oververhit. Woningen worden snel verkocht, vaak met meerdere biedingen tegelijk. Als jouw bod wordt geaccepteerd, begint er direct een stroom aan regelwerk. Een van de eerste en belangrijkste stappen? De gang naar de notaris. Waarom is dat eigenlijk verplicht in Nederland, en wat doet een notaris precies voor jou als koper?

1. Juridisch eigendom regelen

De oververhitte woningmarkt brengt niet alleen druk op kopers, maar legt ook structurele pijnpunten bloot. Veel experts maken zich zorgen over het gebrek aan langetermijnvisie in het woningbouwbeleid, waardoor schaarste in stand blijft en juridische trajecten steeds complexer worden. In deze context wint de rol van de notaris aan belang, juist omdat eigendom, zekerheid en transparantie onder druk staan. De scherpe kritiek van experts op het politieke woningbeleid maakt duidelijk dat kopers goed geïnformeerd en beschermd aan tafel moeten verschijnen. Alleen een notaris mag in Nederland een zogeheten transportakte opstellen: het officiële document waarmee de woning juridisch op jouw naam komt te staan. Deze akte is gebaseerd op de koopovereenkomst die eerder is opgesteld, vaak door de makelaar. Pas met deze notariële akte word jij officieel eigenaar.

2. Controle op eigendom en betaling

Voordat er iets wordt ondertekend, controleert de notaris of alles klopt: is de verkoper nog steeds de eigenaar, rust er geen beslag op het huis en staat het aankoopbedrag op de derdengeldenrekening van de notaris? Zo zijn zowel koper als verkoper beschermd. Jij weet zeker dat je krijgt wat je koopt, en de verkoper weet zeker dat hij zijn geld ontvangt.

3. Inschrijving bij het Kadaster

Dat maakt jou ook administratief de officiële eigenaar. Wat het Kadaster precies doet kun je hier nalezen op hun eigen website. Dat maakt jou ook administratief de officiële eigenaar. De dag erna controleert de notaris of alles correct is verwerkt. Pas dan maakt hij het geld over aan de verkoper. Zo loop je als koper geen risico om te betalen voor iets dat nog niet officieel van jou is.

4. Hypotheekakte opstellen

De meeste kopers sluiten een hypotheek af. Ook dat wordt vastgelegd bij de notaris. In de hypotheekakte staat dat je geld leent van de bank, en dat jouw woning als onderpand dient. Als je niet betaalt, mag de bank het huis verkopen. Geen vrolijk vooruitzicht, maar wel essentieel om juridisch goed te regelen.

5. Ook voor later: testament of samenlevingscontract

Bij het kopen van een huis kijk je vaak vooruit. Wat gebeurt er bij overlijden of een relatiebreuk? Hebben jullie niets geregeld, dan kunnen er vervelende situaties ontstaan. De notaris helpt je met het opstellen van een testament, samenlevingscontract of andere akte die bij jullie situatie past. Niet het leukste onderwerp, maar wél belangrijk.

Tip: kies bewust en maak kennis

Niet alleen kopers, maar ook verkopers hebben vaak te maken met de notaris. Zeker als er snel geschakeld moet worden, bijvoorbeeld bij dubbele transacties op dezelfde dag, is een goede voorbereiding essentieel. In een oververhitte markt komt het regelmatig voor dat verkopers hun woning snel willen overdragen, waarbij heldere afspraken en goede begeleiding door de notaris het verschil maken. Juist dan is het belangrijk dat beide partijen zeker weten dat alles juridisch klopt. Wie zijn huis snel wil verkopen, doet er dus goed aan ook deze stap zorgvuldig aan te pakken. Een notaris inschakelen kost geld, maar er zijn grote verschillen in tarief én dienstverlening. Gaat het alleen om de overdracht en de hypotheekakte, dan volstaat vrijwel iedere notaris. Wil je echter ook persoonlijk advies – bijvoorbeeld over een testament of de verdeling van eigendom – dan is het slim om verder te kijken dan alleen de laagste prijs. Maak vooraf kennis. Het zijn persoonlijke zaken, dus een goede klik is belangrijk.

Koop je een huis in 2025? Weet dan dat de notaris jouw juridische veiligheid regelt. Maak er gebruik van.