Stilstand regeert: de ongezouten visie van Joshua Camera op woningbouw en politiek

Wat als je wel kúnt bouwen, maar niet mág? Joshua Camera ziet het elke dag gebeuren — en raakt de kern van het woningprobleem.

De stilstand regeert

“Wat me frustreert,” zegt Joshua Camera, CEO van vastgoedontwikkelaar Pex Real Estate, “is dat we al jaren praten over woningnood, betaalbaarheid, duurzaamheid — maar zodra het lastig wordt, verdwijnt het van de politieke agenda.” De kabinetsval werkt volgens hem verlammend: “Wetgeving die er wél lag, zoals de regulering van de middenhuur, wordt nu op de lange baan geschoven. Ondertussen zijn beleggers afwachtend, banken terughoudend en loopt alles vertraging op.”

Camera benadrukt dat het probleem niet ligt bij de uitvoerende partijen. “Er zijn ontwikkelaars, bouwers, beleggers — die staan allemaal in de startblokken. Maar zonder duidelijke spelregels kun je geen verantwoordelijkheid nemen. Zeker niet als je miljoenen moet investeren in projecten die misschien straks niet meer uitkunnen.” Voor woningzoekers betekent dit simpelweg dat woningen waar dringend behoefte aan is, onnodig lang op zich laten wachten.

De middenhuur knelt

Een concreet voorbeeld waar de onzekerheid hard toeslaat, is de middenhuur. “Die zou gereguleerd worden, met goede bedoelingen,” zegt Camera, “maar zonder balans. Je mag straks minder vragen voor een woning, terwijl je lasten stijgen door bouwkosten, rente en verduurzaming.” Dat leidt volgens hem tot een steeds kleinere groep die nog wil investeren in dit segment. “En dat terwijl juist daar de grootste tekorten zitten.”

Volgens hem worden particuliere beleggers ten onrechte weggezet als probleemgroep. “Als je alles overlaat aan woningcorporaties — die met hun eigen uitdagingen kampen — dan gebeurt er gewoon te weinig. De markt kan helpen, maar dan moet je de markt ook ruimte geven.”

Het is belangrijk om te benoemen dat regelgeving rondom huurprijzen bedoeld is om huurders te beschermen tegen uitwassen. “Maar,” zegt Camera, “zonder een realistische balans tussen kosten en opbrengsten, jaag je investeerders weg, en dat helpt niemand.”

Tegelijkertijd merken steeds meer vastgoedondernemers hoe sterk het speelveld aan het veranderen is. Waar investeren in vastgoed jarenlang een logische en relatief veilige keuze leek, vragen steeds meer partijen zich af of de rendementen en risico’s nog wel in verhouding staan. Die bredere twijfel over beleggen in vastgoed hangt nauw samen met het gebrek aan duidelijk beleid, stijgende rente en steeds zwaardere regelgeving.

Buitenlandse stabiliteit als spiegel

Tegen deze achtergrond zoeken sommige ontwikkelaars naar alternatieven buiten Nederland. Dat leidt ertoe dat investeringen steeds vaker naar het buitenland vloeien.

Inmiddels belegt Joshua Camera ook in Dubai. “In Dubai is het beleid duidelijk. Je weet wat je mag bouwen, tegen welke voorwaarden en op welk moment. Er is één lijn, geen vijftien verschillende visies vanuit verschillende overheden. Dat geeft rust, en dat maakt het mogelijk om echt te bouwen.”

Dat betekent niet dat hij Nederland heeft opgegeven. “Maar de rek is eruit. De liefde voor de stad en het bouwen is er nog, maar je moet wel kunnen ademen.”

Tip voor wie wil starten

Voor wie overweegt om te beginnen met investeren in vastgoed, rijst al snel de vraag: doe je het zelf, of schakel je een partij in die alles voor je regelt? Beide routes hebben voor- en nadelen, afhankelijk van je kennis, tijd en risicobereidheid. Wie de touwtjes zelf in handen houdt, moet actief beheren, beslissingen nemen en risico’s dragen. Uitbesteden kan rust geven, maar kost vaak meer en vraagt om vertrouwen in een externe partij.

Voor starters op de vastgoedmarkt heeft hij een nuchter advies: “Denk in scenario’s. Kijk wat er gebeurt als de rente stijgt, of de regels veranderen. Ga niet blind voor snelle winst, maar bouw iets dat blijft staan — financieel én letterlijk.”

En, voegt hij toe: “Wees eerlijk over je motivatie. Doe je het voor cashflow, om vermogen op te bouwen, of omdat je iets moois wilt achterlaten? Als je dat weet, kun je betere keuzes maken. Vastgoed is geen snel succes, het is iets van jaren.”

Camera sluit af met een oproep: “We hebben geen gebrek aan visie in Nederland. We hebben een gebrek aan uitvoering. Als we weer durven te beslissen en het eenvoudiger maken om te bouwen, dan kunnen we die woningnood echt aanpakken. Maar dan moet de politiek wel eerst in beweging komen.”

---

Over Joshua Camera