Zelf je hypotheek regelen: slim of riskant?

Een hypotheek afsluiten zonder adviseur – durf jij het aan?

Steeds meer mensen besluiten hun hypotheek helemaal zelf te regelen. Geen adviseur, geen gesprekken, maar alles zelf online uitzoeken en afsluiten. Deze aanpak heet ‘execution only’. Klinkt dat aantrekkelijk of juist spannend? In dit artikel ontdek je precies wat het inhoudt, wanneer het slim is – en wanneer niet.

Wat is een execution only hypotheek?

Bij een execution only hypotheek doe je alles zelfstandig. Je vergelijkt aanbieders, kiest je hypotheekvorm, bepaalt de rentevaste periode en regelt zelf de aanvraag. De hypotheekverstrekker voert alleen jouw opdracht uit, zonder inhoudelijk advies. Je bent dus volledig verantwoordelijk voor je keuzes – van oriëntatie tot het tekenen van de hypotheekakte.

Zelf een hypotheek afsluiten geeft je veel vrijheid en scheelt flink in de kosten. Maar zonder adviseur sta je er helemaal alleen voor – dat vraagt om goede voorbereiding.

De voordelen van zelf regelen

Waarom zou je deze route kiezen? De grootste drijfveer: kosten besparen. Je betaalt geen advieskosten, wat je al snel tussen de 1.000 en 3.000 euro scheelt. Daarnaast heb je alle regie zelf in handen. Je kunt rustig vergelijken, rekenen, lezen en beslissen – zonder tijdsdruk van een afspraak.

Voor wie financieel onderlegd is of eerder een hypotheek heeft afgesloten, is execution only vaak een logische keuze. Ook bij een eenvoudige situatie – vast inkomen, geen schulden, standaard koopwoning – is het prima te doen.

Wanneer je zelf je hypotheek regelt, komt daar vaak meer bij kijken dan alleen rentepercentages en looptijden vergelijken. Denk bijvoorbeeld aan het goed regelen van je verzekeringen, nadenken over risico’s als arbeidsongeschiktheid of overlijden, en zorgen dat alles klopt bij de notaris. Wie alles op orde wil hebben voordat de overdracht plaatsvindt, gaat letterlijk en figuurlijk met een goed gevoel op pad.

Sommige situaties vragen om extra voorzichtigheid. Denk bijvoorbeeld aan het kopen van een monumentaal pand. Zulke woningen hebben vaak bijzondere regels en eisen rondom financiering, onderhoud en verzekering. Zeker bij dit soort aankopen is het goed om stil te staan bij de implicaties van zelf je hypotheek regelen. Wie overweegt een monument te kopen, doet er goed aan zich eerst goed te verdiepen in de mogelijkheden en beperkingen.

Belangrijke aandachtspunten

Toch is deze aanpak niet voor iedereen geschikt. Je mist het maatwerk van een adviseur, en je moet wél voldoende kennis hebben van complexe regels en voorwaarden. Daarom stellen aanbieders een verplichte kennis- en ervaringstoets in. Slaag je niet? Dan is execution only voorlopig geen optie – of je moet je verder verdiepen.

Zelf je hypotheek regelen vraagt tijd, focus en verantwoordelijkheid. Eén foutje in je keuze kan grote financiële gevolgen hebben. Neem dus geen overhaaste beslissing.

Voor wie is execution only geschikt?

Deze route is vooral geschikt voor mensen die:

• Financieel goed onderlegd zijn
• Eerder een hypotheek hebben geregeld
• Een overzichtelijke financiële situatie hebben
• Zelf alles willen uitzoeken en regelen
• Bereid zijn volledige verantwoordelijkheid te dragen

Herken je jezelf hierin? Dan kan execution only zeker interessant zijn.

Slimmer vergelijken en afsluiten

De digitalisering van financiële diensten maakt het steeds makkelijker om zelf aan de slag te gaan. Websites en tools helpen je om hypotheken te vergelijken, berekeningen te maken en informatie te vinden. Toch blijft goed advies waardevol, zeker bij ingewikkelde situaties of als je twijfelt.

Execution only is geen alles-of-niets-keuze. Je kunt altijd eerst oriënteren en dan besluiten of je het alleen aandurft of toch een adviseur inschakelt. Wat telt, is dat je een bewuste keuze maakt – passend bij jouw kennis, situatie en vertrouwen.