Zelf mooie verkoopfoto’s maken van je woning

Als je je woning wil verkopen, bepalen de foto’s vaak of iemand verder kijkt of direct doorklikt naar het volgende huis. Een kamer kan in het echt ruim en licht zijn, maar op een slechte foto krap, donker of rommelig overkomen. Dat is zonde, zeker als je geen professionele woningfotograaf kunt inschakelen en de foto’s zelf moet maken.

Zelf verkoopfoto’s maken kan prima, maar dan moet je meer doen dan snel door iedere kamer lopen met je telefoon. Je moet laten zien hoe het huis voelt, hoe de ruimtes op elkaar aansluiten en waar de sterke punten zitten. Niet mooier maken dan het is, wel duidelijker laten zien waarom iemand wil komen kijken.

Een goede verkoopfoto hoeft niet perfect te zijn. Hij moet vooral snel duidelijk maken waarom iemand deze woning wil bekijken. Laat daarom niet alleen zien dat de woonkamer netjes is, maar ook waar het licht binnenkomt, hoe ruim de kamer voelt en welke plek direct uitnodigt om verder te kijken. Een foto verkoopt geen huis in zijn eentje, maar kan wel bepalen of iemand de rest van de advertentie serieus neemt.

Ruim de woning op

Voordat je begint met fotograferen, moet de woning rustig ogen. Haal losse spullen weg die de aandacht trekken, zoals schoenen in de gang, verzorgingsproducten in de badkamer, stapels post, schoolboeken en zichtbare kabels. Persoonlijke foto’s mogen ook tijdelijk uit beeld, niet omdat het huis onpersoonlijk moet worden, maar omdat de kijker dan makkelijker naar de ruimte zelf kijkt. De ruimte moet het werk doen.

Maak het huis niet leeg of steriel. Een bos bloemen, een rustig opgemaakte eettafel of een nette plaid op de bank kan juist helpen om sfeer te geven. Het doel is niet om te verbergen dat er geleefd wordt, maar om te voorkomen dat kleine rommel de foto overneemt.

Maak foto’s bij daglicht

Maak verkoopfoto’s bij daglicht, maar let goed op waar het licht vandaan komt. Fotografeer liever niet recht tegen een fel raam in, want dan wordt de kamer donkerder dan hij in werkelijkheid is. Ga iets schuin ten opzichte van het raam staan, open de gordijnen volledig en maak eerst een proefbeeld voordat je de hele ruimte fotografeert.

Zet lampen alleen aan als ze echt iets toevoegen. Kunstlicht kan een kamer warmer maken, maar ook geel of vlekkerig laten ogen. Bij verkoopfoto’s wil je vooral dat de ruimte helder, rustig en eerlijk overkomt. Licht moet helpen, niet afleiden.

Gebruik een groothoeklens

Vooral in kleine ruimtes is het lastig om alles op de foto te krijgen. Dan is het handig om gebruik te maken van een camera met groothoeklens. Veel nieuwe smartphones hebben ook een groothoek functie.

Maak gebruik van een drone

Vergeet de tuin en buitenkant van de woning niet te fotograferen. Je brengt deze foto’s naar een hoger level door gebruik te maken van een drone. Zo krijgt de potentiële koper direct een beter beeld van de omgeving. Drones zijn ook perfect om sfeervideo’s mee te maken als extra aanvulling.

Probeer allerlei hoeken en posities uit

Fotografie is ook een kwestie van uitproberen. Maak foto’s vanuit iedere hoek van de kamer, wissel af met de positie van je camera, ga eens op een trapje staan of zak juist door de knieën. Kijk tussendoor wat het beste werkt.

Creëer een duidelijk beeld van de indeling

Probeer niet alleen losse kamers te fotograferen, maar ook de manier waarop ruimtes met elkaar verbonden zijn. Zet bijvoorbeeld een binnendeur open, fotografeer vanuit de hal richting de woonkamer of laat zien hoe de keuken aansluit op de eethoek. Zo begrijpt een kijker sneller hoe de woning in elkaar zit.

Dat is belangrijker dan veel verkopers denken. Mooie foto’s trekken aandacht, maar duidelijke foto’s helpen iemand beoordelen of het huis past bij zijn dagelijks leven. Waar kom je binnen? Hoe loop je naar de tuin? Is er contact tussen keuken en woonkamer? Goede verkoopfoto’s geven daar al vóór de bezichtiging antwoord op.

Neem tijd om de foto’s te selecteren

Neem tot slot rustig de tijd om alle foto’s te selecteren. Gooi eerst de mislukte beelden weg en maak vervolgens een grove selectie. Kies daarna jouw favorieten per kamer. Bij je woning online presenteren gaat het niet om zoveel mogelijk beelden, maar om foto’s die snel duidelijk maken hoe het huis voelt en hoe de ruimtes op elkaar aansluiten. Bewerk alleen wat echt nodig is en begin daar alleen aan als je weet wat je doet.