Verkoop bij inschrijving: hoe werkt dat precies?

In de huidige woningmarkt komt het helaas vaak voor dat je jouw interesse voor een woning deelt met andere mensen. Zeker in populaire steden waar de vraag naar woningen groter is dan het aanbod. En dan? Wanneer er voor een bepaalde woning meerdere geïnteresseerden zijn, kan de verkoper bijvoorbeeld een verkoop bij inschrijving organiseren. Maar wat is dat precies en hoe werkt het? 

Wat is een verkoop bij inschrijving?

Een verkoop bij inschrijving is een blinde biedingsronde waarin meerdere kandidaten hun beste bod op een woning uitbrengen. Dit wordt vaak georganiseerd wanneer de belangstelling een woning zo groot is dat het voor de verkoper lastig is om met iedereen in onderhandeling te gaan. Het is een relatief eerlijke manier om alle potentiële kopers een gelijke kans te bieden. 

Hoe werkt het?

Geïnteresseerden moeten voor een bepaalde datum hun beste bod uitbrengen. Vaak krijg je nog een kans om de woning een laatste keer te bezichtigen. Binnen 24 uur na het sluiten van de deadline maakt de notaris of makelaar het hoogste bod bekend.

De verkoper krijgt dan één dag om te beslissen of hij de woning aan de hoogste bieder te gunt. De verkoper zit dus nergens aan vast. Kiest hij ervoor om de woning te verkopen aan de hoogste bieder, dan wordt de koopovereenkomst opgesteld. Er volgen hierna geen onderhandelingen meer. 

Hou rekening met de ontbindende voorwaarden

Bij het uitbrengen van een bod moet je met meer zaken rekening houden dan alleen de prijs, zoals de ontbindende voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan ‘onder voorbehoud van financiering’. Hiermee geef je aan dat de koop alleen doorgaat wanneer jij op tijd je hypotheek rond kunt krijgen. Andere voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn ‘onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie’ en ‘onder voorbehoud van bouwtechnische keuring’.

Bij een verkoop bij inschrijving kan een bod zonder financieringsvoorbehoud aantrekkelijk zijn voor de verkoper. Maar als je hypotheek vervolgens niet rondkomt, draag je zelf het financiële risico. Dat kan ook gebeuren wanneer de woning lager wordt getaxeerd dan je hebt geboden. In ons artikel over een huis kopen zonder voorbehoud lees je wat de gevolgen kunnen zijn en wanneer het verstandiger is om je voorwaarden te behouden. 

Het juiste bod uitbrengen

Bij een verkoop bij inschrijving weet je meestal niet wat anderen bieden. Dat maakt het verleidelijk om toch nog wat hoger te gaan zitten. Maar een goed bod draait om meer dan de prijs. Kijk ook naar de staat van de woning, de kosten die je na aankoop verwacht en hoeveel financiële ruimte je overhoudt als de taxatie tegenvalt. Bepaal vooraf je grens én welke voorwaarden je wilt behouden. Wordt de woning aan iemand anders gegund, dan is dat teleurstellend. Maar een huis kopen voor een bedrag dat je eigenlijk niet verantwoord kunt betalen, is een veel grotere tegenvaller.