Top 10 voor als u een huis gaat bezichtigen

Een huis bezichtigen kan verrassend snel gaan. Je loopt door de kamers, kijkt naar de tuin en probeert je voor te stellen hoe het zou zijn om hier te wonen. Ondertussen gebeurt er vaak meer in je hoofd dan je doorhebt. Als een woning goed voelt, ben je sneller geneigd om kleine twijfels te negeren.

Toch is een bezichtiging juist het moment om kritisch te kijken. Niet alleen naar sfeer en uitstraling, maar vooral naar praktische en technische zaken. Kleine details kunnen namelijk veel zeggen over de staat van een woning en over mogelijke kosten in de toekomst. Wie zich vooraf verdiept in verschillende tips voor het bezichtigen van een woning merkt vaak dat je tijdens een rondgang heel andere dingen gaat opvallen.

Met deze tien aandachtspunten kijk je tijdens een bezichtiging net iets scherper.

1. Kijk niet alleen naar het huis, maar ook naar de buurt

De woning zelf kan perfect zijn, maar de omgeving bepaalt voor een groot deel hoe prettig je er woont. Let tijdens een bezichtiging daarom ook op de straat, het verkeer en de voorzieningen in de buurt.

Zijn er winkels, scholen of openbaar vervoer in de buurt? En hoe voelt de straat aan? Soms zegt een korte wandeling door de wijk al veel over de sfeer.

2. Let op de ligging van tuin en woning

De ligging van de tuin is voor veel mensen belangrijker dan ze vooraf denken. Een tuin op het zuiden of westen betekent vaak zon in de middag en avond. Bij een tuin op het noorden kan het juist koeler en schaduwrijker zijn.

Kijk ook hoe het huis zelf op de zon staat. Grote ramen op het zuiden geven veel licht, maar kunnen in de zomer ook warmte vasthouden.

3. Probeer door de inrichting heen te kijken

De smaak van de huidige bewoners hoeft niet overeen te komen met die van jou. Donkere muren, drukke meubels of een opvallende vloer kunnen een ruimte kleiner of rommeliger laten lijken.

Probeer daarom vooral te kijken naar de ruimte zelf. Hoe is de indeling? Hoe groot zijn de kamers echt? En hoeveel daglicht komt er binnen?

4. Controleer wat er in de omgeving mag veranderen

Een rustige straat kan er over een paar jaar heel anders uitzien. Gemeenten bepalen via bestemmingsplannen wat er in een gebied gebouwd of aangepast mag worden.

Ook kan het nuttig zijn om gegevens over een perceel of woning op te zoeken. Met behulp van Kadasterdata als zekerheid bij het kopen van een woning krijg je bijvoorbeeld beter inzicht in eigendomsinformatie en perceelgegevens.

5. Let op bijzondere bouwkenmerken

Sommige woningen hebben kenmerken die extra onderhoud vragen. Denk bijvoorbeeld aan een rieten dak, houten gevelbekleding of oudere bouwconstructies.

Dat hoeft geen probleem te zijn, maar het is wel goed om te weten wat erbij komt kijken. Onderhoudskosten en verzekeringen kunnen bij dit soort woningen anders uitvallen.

6. Vraag naar de leeftijd van de cv-ketel

De cv-installatie is iets waar veel kopers pas na de overdracht bij stilstaan. Toch kan dit een flinke kostenpost worden. Een cv-ketel gaat gemiddeld ongeveer vijftien jaar mee.

Vraag daarom hoe oud de installatie is en wanneer het laatste onderhoud heeft plaatsgevonden.

7. Kijk goed naar tekenen van onderhoud

De algemene staat van een woning vertelt vaak veel. Let bijvoorbeeld op kozijnen, schilderwerk en metselwerk. Zijn er scheurtjes in muren of ziet het schilderwerk er verouderd uit?

Ook de meterkast kan interessant zijn. Het aantal groepen zegt iets over hoe modern de elektrische installatie is.

8. Let op isolatie en energiegebruik

Energiezuinig wonen speelt een steeds grotere rol bij het kopen van een huis. Vraag daarom naar het energielabel en kijk of de woning bijvoorbeeld dubbel glas heeft.

Ook isolatie van dak, vloer en muren kan een groot verschil maken voor comfort en energiekosten.

9. Overweeg een bouwkundige keuring

Bij oudere woningen kiezen veel kopers voor een bouwkundige keuring. Een deskundige bekijkt dan de constructie, installaties en onderhoudsstaat van de woning.

Zo krijg je een beter beeld van mogelijke gebreken en toekomstige onderhoudskosten.

10. Let op kleine signalen van mogelijke problemen

Soms verraden kleine details al dat er iets speelt. Denk aan vochtplekken, ramen die lastig openen of tegels die los lijken te zitten.

Klop bijvoorbeeld eens voorzichtig op badkamertegels. Klinken ze hol, dan kan dat betekenen dat ze niet goed meer vastzitten of dat er vocht achter zit.

Met een kritische blik bezichtigen

Een bezichtiging draait natuurlijk ook om gevoel. Je wilt immers weten of een woning bij je past. Tegelijkertijd is het verstandig om met een kritische blik rond te kijken.

Door niet alleen naar sfeer te kijken maar ook naar onderhoud, ligging en techniek, krijg je een realistischer beeld van de woning. Dat helpt om later met meer zekerheid een beslissing te nemen.

Veelgestelde vragen over een huis bezichtigen