Hoe krijg je een eerlijke prijs als je je huis verkoopt?

Ga je je huis verkopen, bijvoorbeeld omdat je kleiner (of groter) gaat wonen? Dan is de belangrijkste vraag natuurlijk wat de vraagprijs wordt. Huizen zijn duur in Nederland, want de vraag is al jaren groter dan het aanbod. Daar zit natuurlijk wel een grens aan, want je kunt geen onredelijk hoog bedrag voor je huis vragen. Als huizen zo duur worden dat bijna niemand ze nog kan betalen, is het logische gevolg dat de prijzen weer dalen. Helaas is daar anno 2026 in Nederland nog geen sprake van. Wie bijvoorbeeld tijdens de huizencrisis in de periode 2008 tot pakweg 2015 een huis kocht, zag de prijs in de afgelopen jaren zelfs verdubbelen!

Taxatie van de woning

Wil je binnenkort je huis verkopen? Dan is het slim om de woning te laten taxeren door een erkend taxateur. Zo weet je precies wat je kunt verwachten. Een taxateur kijkt niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar externe factoren zoals de WOZ-waarden en vraagprijzen van vergelijkbare woningen in de wijk. Ook de staat waarin het huis verkeert, speelt natuurlijk een belangrijke rol. Is het huis ‘instapklaar’, dan levert het meer op dan wanneer de nieuwe eigenaren flink moeten klussen en/of renoveren. Ook het energielabel speelt een rol in de uiteindelijke vraagprijs. Een energiezuinige woning is voor kopers aantrekkelijker omdat de kosten voor stroom en gas de afgelopen jaren flink zijn gestegen. Sommige hypotheekverstrekkers verstrekken zelfs een lagere hypotheek als een huis niet minimaal energielabel C heeft.

Wat kost een taxatie?

Als je huis nog geen energielabel heeft of als dit is verlopen, dan moet je woning hiervoor worden gekeurd door een speciale taxateur. Een energielabel is namelijk verplicht te overleggen bij de verkoop. Daarnaast kun je een waardebepaling laten vaststellen door een taxateur. Hiervoor worden over het algemeen vaste taxatietarieven gehanteerd, maar deze kunnen per aanbieder wat verschillen.

De taxateur maakt een rapport op met foto’s en allerhande informatie over het huis en neemt daarbij zowel de binnen- als de buitenkant mee, plus zaken als isolatie. Is er veel achterstallig onderhoud? Dan wordt dit vermeld in het rapport. Achterstallig onderhoud kan een goede reden zijn om je huis goedkoper in de markt te zetten. Zo kan iemand die graag klust of wel van aanpakken weet de woning voor een scherpe prijs kopen en deze vervolgens naar wens moderniseren.

Je huis verkoopklaar maken

Als je een goede prijs voor je huis wilt krijgen en er is achterstallig onderhoud, dan kun je overwegen om dit zelf uit te voeren voordat je de woning verkoopt. Wacht in dat geval nog even met taxateurs vergelijken, want de klussen die je reeds zelf hebt uitgevoerd hebben invloed op de keuring. Je kunt denken aan het wegwerken van achterstallig schilderwerk of verduurzaming zoals het isoleren van spouwmuren of de vloer.

Denk over groot onderhoud goed na. Je kunt natuurlijk een oude keuken vervangen door een nieuwe, maar als die keuken niet de smaak is van een koper, zal deze dit niet als pluspunt zien, hooguit als hindernis. Wees dus voorzichtig met onderhoud en wijzigingen in een specifieke stijl. Soms is het nu eenmaal beter om gewoon wat te zakken met je vraagprijs zodat een koper geld overhoudt om de keuken of de badkamer naar zijn eigen wens op te knappen. Dan heb je er zelf minder gedoe aan en loop je niet het risico dat jouw investering niet oplevert wat je had gedacht.