Een huis zonder schuur kopen? Kijk wat een tuinhuis kan oplossen

Een woning kan op bijna alle punten kloppen. Fijne woonkamer, voldoende slaapkamers en een tuin waar je jezelf al ziet zitten. Maar tijdens de bezichtiging ontdek je dat er geen schuur of berging is. Waar laat je straks de fietsen, het tuingereedschap en de spullen die je niet in huis wilt hebben? Een tuinhuis lijkt dan een logische oplossing. Toch is het verstandig om eerst goed naar de tuin te kijken. Want extra bergruimte is prettig, maar niet als je daardoor nauwelijks buitenruimte overhoudt.

Hoeveel bergruimte heb je eigenlijk nodig?

Bij een woning zonder schuur is de verleiding groot om meteen naar een flink tuinhuis te kijken. Liever wat extra ruimte dan later opnieuw moeten uitbreiden. Maar hoeveel spullen moeten er werkelijk in?

Drie fietsen, een grasmaaier en wat tuingereedschap vragen een heel andere indeling dan een paar tuinkussens en bloempotten. Voor alleen wat tuinspullen kan een opbergkast voldoende zijn. Heb je meerdere fietsen, dan kom je al snel bij een afgesloten berging uit. Het gaat bovendien niet alleen om hoeveel fietsen er naast elkaar passen. Je moet ze ook zonder gedoe naar binnen en buiten kunnen rijden.

Stel je voor dat je iedere ochtend eerst twee fietsen naar buiten moet halen om bij de derde te komen. Dan heb je wel genoeg bergruimte op papier, maar geen praktische oplossing.

Maak eerst een lijst van wat je wilt opbergen en hoeveel ruimte die spullen innemen. In een kleine tuin kan een compacte berging met slimme wandrekken verstandiger zijn dan een groot gebouw dat voor de helft leeg blijft staan.

Een tuinhuis van negen vierkante meter neemt meer ruimte in dan je denkt

Stel dat je een achtertuin van vijf meter breed en acht meter diep hebt. Dat is veertig vierkante meter. Een tuinhuis van drie bij drie meter neemt daarvan negen vierkante meter in beslag. Bijna een kwart van je tuin.

Je wilt de deur kunnen openen, gemakkelijk naar binnen lopen en misschien rondom ruimte houden voor onderhoud. Een tuinhuis dat op een plattegrond keurig in de hoek past, kan in de praktijk behoorlijk aanwezig zijn.

Ook de hoogte speelt mee. Een hoge houten wand kan schaduw werpen op precies dat terras waar je ’s middags graag zit. Vanuit de woonkamer kijk je misschien niet meer naar groen, maar tegen een schuurwand aan.

En die ruimte krijg je niet zomaar terug. Misschien past de eettafel nog prima, maar blijft er nauwelijks plek over voor beplanting of een speelplek voor de kinderen. Een schuur van negen vierkante meter is dan niet alleen een oplossing voor je spullen, maar ook een flinke ingreep in je tuin.

Bekijk een tuinhuis als onderdeel van de complete tuininrichting. In het artikel over een tuin die meegroeit met je woning lees je waarom een goede indeling en voldoende beplanting minstens zo belangrijk zijn als de voorzieningen die je toevoegt.

Vergeet de toegang tot de tuin niet

Dit is iets waar je bij een woningbezichtiging gemakkelijk overheen kijkt. Je ziet voldoende ruimte achter het huis, maar hoe krijg je straks de materialen voor het tuinhuis op hun plek?

Heeft de woning een achterom? Hoe breed is de poort? Moeten alle onderdelen door de woning worden gedragen? En kun je na plaatsing nog gemakkelijk met een fiets door de tuin lopen?

Vooral bij tussenwoningen zonder achterom verdient dit aandacht. Een tuinhuis dat in onderdelen wordt geleverd, is mogelijk nog wel via de woning te bereiken. Maar grote panelen, lange balken of bouwmaterialen kunnen het plaatsen lastiger en duurder maken.

Controleer ook de ondergrond. Een tuinhuis moet stabiel en voldoende droog staan. Een geschikte fundering en een goede afvoer van regenwater zijn belangrijker dan een mooie vloer of de kleur van het hout.

Een tuinhuis combineren met een overdekte zitplek

Niet iedere tuin heeft ruimte voor een aparte berging én een overdekt terras. Als je toch graag beschut buiten wilt zitten, kan het verstandig zijn die twee functies samen te brengen. Je voorkomt daarmee dat je op verschillende plekken in de tuin ruimte moet vrijmaken voor afzonderlijke bouwwerken.

Een overkapping met tuinhuis combineert een afgesloten berging met een beschutte zitplek. Vooral in een diepere tuin kan dat goed werken. De berging staat dan bijvoorbeeld achterin, met de overkapping ervoor of ernaast.

Maar wil je die overdekte zitplek eigenlijk wel? Als je het liefst in de zon zit en vooral ruimte voor je fietsen zoekt, is een compacte berging waarschijnlijk een betere keuze. Je hoeft niet méér te bouwen alleen omdat het in één constructie kan.

Ook de afmetingen verdienen aandacht. Onder een overkapping moet niet alleen een tafel of loungeset passen, je wilt er ook gewoon kunnen bewegen. Bij het kiezen van de afmetingen van een overkapping is die extra ruimte minstens zo belangrijk als het formaat van de meubels.

De aanschafprijs is niet het complete kostenplaatje

Een tuinhuis kan online aantrekkelijk geprijsd zijn. Maar voordat het daadwerkelijk in je tuin staat, komen er mogelijk nog kosten bij.

Denk aan het voorbereiden van de ondergrond, de fundering, montage en dakbedekking als die niet bij de levering is inbegrepen. Ook het aanleggen van elektriciteit, het afvoeren van regenwater en de behandeling van houten onderdelen kunnen extra uitgaven betekenen.

Wil je het tuinhuis gebruiken als hobbyruimte of werkplek? Dan worden isolatie, ventilatie en verwarming belangrijk. Een eenvoudige houten berging is niet zonder meer geschikt om in de winter comfortabel in te verblijven.

Bij het vergelijken van woningen zou ik niet alleen naar de vraagprijs kijken. Stel dat je twijfelt tussen twee vergelijkbare huizen, waarvan één al een bruikbare schuur heeft. Dan is het wel zo eerlijk om bij de andere woning de kosten voor een tuinhuis, fundering en plaatsing mee te rekenen.

Die kosten hoef je tijdens de eerste bezichtiging niet tot op de euro te kennen. Maar als je weet dat er flink wat werk nodig is, hoort dat wel thuis in je aankoopbudget. Zeker wanneer je na de verhuizing ook nog een keuken, badkamer of vloer wilt aanpakken.

Mag je zomaar een tuinhuis plaatsen?

Een tuinhuis of overkapping is niet automatisch vergunningvrij. Of je zonder vergunning mag bouwen, hangt onder andere af van de plaats op het perceel, de afmetingen, de hoogte en de regels die voor het adres gelden.

Daarbij spelen zowel technische bouwregels als de regels uit het gemeentelijke omgevingsplan een rol. Dat een tuinhuis klein is, betekent dus niet dat je het zonder verdere controle overal mag plaatsen.

Controleer daarom bij een woning die je overweegt via de Vergunningcheck van het Omgevingsloket of je voor jouw plannen een vergunning nodig hebt. Twijfel je over de uitkomst of over wat er op het perceel is toegestaan, neem dan contact op met de gemeente.

Wanneer is een huis zonder schuur een minder goede keuze?

Een woning zonder schuur hoeft zeker geen slechte aankoop te zijn. Bij een ruime, goed bereikbare tuin kun je vaak prima een geschikte plek voor extra bergruimte vinden. Misschien kun je zelfs een berging combineren met een zitplek die je toch al wilde maken.

Bij een kleine of onhandig ingedeelde tuin ligt dat anders. Als je voor een tuinhuis vrijwel je hele terras moet opofferen, de toegang problematisch is of de kosten veel hoger uitvallen dan verwacht, moet je je afvragen of de woning nog wel zo goed bij je past.

Loop tijdens de bezichtiging eens naar de plek waar je eventueel een tuinhuis zou willen plaatsen. Kijk vanuit de woonkamer wat een gebouw op die plek met het uitzicht doet. Controleer de toegang en vraag eventueel naar de perceelgrenzen.

Ontbrekende bergruimte is bovendien iets anders dan een verouderde keuken of een vloer die je niet mooi vindt. Die kun je vervangen zonder dat je daarvoor een deel van je tuin hoeft op te geven. Een schuur toevoegen heeft gevolgen voor de buitenruimte die je juist bij de woning krijgt.

Mijn advies: zie de tuin niet als ruimte die je vanzelfsprekend kunt volbouwen. Juist de lege ruimte, het groen en de mogelijkheid om lekker buiten te zitten maken een tuin waardevol. Een goed gekozen tuinhuis voegt daar iets aan toe, in plaats van dat het die kwaliteiten wegneemt.