Investeren in een vakantiewoning: is het een slimme investering?

Investeren in een vakantiewoning wordt door steeds meer mensen gezien als een manier om vermogen op te bouwen. Maar waar moet je op letten en wanneer is het interessant? In dit artikel lees je de belangrijkste aandachtspunten en een voorbeeld van een nieuw project in de Brabantse Kempen.

Een concreet voorbeeld is Resort de Brabantse Kempen, waar recent een nieuwe fase met vakantiewoningen is gestart.

Een concreet voorbeeld is Resort de Brabantse Kempen, waar recent een nieuwe fase met vakantiewoningen is gestart. Sinds kort is gestart met de tweede verkoopfase, met luxe vakantiewoningen aan het water en aan de bosrand. Een interessante investeringskans voor zowel een vakantiewoning voor eigen gebruik, als (gedeeltelijke) verhuur. Profiteer niet alleen van financieel rendement, maar ook van een plek om zelf te ontspannen.

Dubbel rendement

Veel mensen zullen het herkennen: wanneer je thuis bent zit je vaak in de drukte van het dagelijks leven en vliegen de dagen voorbij. Af en toe even afstand nemen van die routine kan helpen om te ontspannen en tijd met familie door te brengen. Tegelijk zijn vakanties de afgelopen jaren duurder geworden en kunnen hotels flink oplopen in prijs. Het hebben van een eigen vakantiehuis op eigen grond wordt daarom door veel mensen gezien als een aantrekkelijke luxe. Soms wordt gedacht dat dit alleen voor een kleine groep bereikbaar is, maar er zijn ook projecten waarbij de instap lager ligt dan verwacht. Een vakantiewoning kopen in Brabant kan voor sommige kopers daarom een interessante investering zijn. Het blijft daarbij wel belangrijk om te kijken naar projecten met een solide concept en een goede locatie. Een voorbeeld dat vaak wordt genoemd is Resort de Brabantse Kempen.

Brabantse nachten én dagen zijn lang

Waarom de vakantiewoningen op dit vakantiepark in Noord-Brabant interessant kunnen zijn? Het park combineert een aantrekkelijke vakantiebestemming met mogelijkheden voor verhuur. Investeren in vastgoed wordt door veel beleggers gezien als een manier om vermogen op de langere termijn op te bouwen, mits locatie, kwaliteit en beheer goed geregeld zijn. De ligging van het park speelt daarbij een belangrijke rol. Het resort ligt in een natuurlijke omgeving nabij de Brabantse Kempen, maar ook relatief dicht bij steden als Eindhoven en Tilburg. Daardoor kan het zowel voor korte verblijven als langere vakanties interessant zijn. Op het park zelf zijn verschillende voorzieningen aanwezig, zoals een binnenzwembad, indoor wellness, speeltuinen, een buitenzwembad met waterglijbaan, een restaurant, parkwinkel, midgetgolfbaan en padelbanen. Hierdoor is er voor verschillende doelgroepen iets te doen, wat het vakantiepark interessant maakt voor een vakantiewoning voor (gedeeltelijke) verhuur.

De financiële kant

Naast eigen gebruik is de locatie ook interessant zijn voor verhuur. Moderne vakantiewoningen trekken vaak gasten die comfort belangrijk vinden en graag verblijven in nieuwe of recent gebouwde accommodaties. Als eigenaar kun je er bovendien voor kiezen om de verhuur via het park te laten organiseren. Een professionele verhuur- en beheerservice kan veel praktische zaken uit handen nemen, zoals boekingen, onderhoud en ontvangst van gasten. Als eigenaar geef je zelf aan wanneer je gebruik wilt maken van de woning, terwijl het park de overige periodes kan inzetten voor verhuur. Voor sommige investeerders maakt dat het aantrekkelijk, omdat recreatief vastgoed zo deels kan bijdragen aan rendement terwijl je zelf ook gebruik kunt maken van de woning. Voor sommige beleggers is dit bovendien een manier om op termijn meer inkomen te krijgen uit hun vermogen.

Wanneer een eigenaar een woning wil verhuren, dan verloopt de verhuur via onze verhuurorganisatie.

Investeren in een bungalowpark in Brabant: wat moet je vergelijken?

De brochure noemt een bruto huuropbrengst, de bank kijkt naar iets heel anders en jij houdt weer een derde bedrag over. Dat verschil is bij recreatiewoningen groot. Kijk daarom niet alleen naar het voorgespiegelde rendement, maar vooral naar wat er netto overblijft.

Begin bij de kostenkant, want die is redelijk hard te maken. Vraag naar de jaarlijkse parkbijdrage voor beheer, groenonderhoud en voorzieningen. Kijk ook naar de verhuurcommissie: die kan oplopen tot 25 à 40 procent van de huursom. Tel daar schoonmaak, linnengoed, onderhoud, opstal- en inventarisverzekering, gemeentelijke heffingen en eventuele forensenbelasting bij op. Vraag deze posten in euro’s op, niet alleen als percentage of prognose. Is het project nieuw, vraag dan naar vergelijkbare cijfers van andere parken die dezelfde verhuurorganisatie beheert.

Kijk daarna naar de aanname onder de opbrengstprognose. Een rendement van zeven procent zegt weinig zolang je niet weet op hoeveel verhuurweken het is gebaseerd. Zet de berekening daarom zelf naast elkaar met 25, 30, 35 en 40 verhuurweken. Het verschil van vijf weken kan al bepalen of je een redelijke opbrengst overhoudt of vooral een dure tweede woning koopt. Vraag ook of de gehanteerde weekprijs een jaargemiddelde is, of vooral is gebaseerd op de drukke zomerweken.

Dan zijn er de zaken die kopers vaak pas laat ontdekken. Veel banken verstrekken geen reguliere hypotheek voor een recreatiewoning. Waar financiering wel mogelijk is, ligt de maximale lening vaak lager en de rente geregeld hoger dan bij een gewone woning. Je hebt dus meestal meer eigen geld nodig. Controleer ook of de bungalow op eigen grond, erfpacht of een opstalrecht staat en wat er gebeurt wanneer een termijn afloopt. Laat de fiscale gevolgen vooraf toetsen; die hangen af van jouw situatie en kunnen veranderen. Permanente bewoning is op vakantieparken doorgaans niet toegestaan, ook niet als je ziet dat anderen er langdurig verblijven.

Het lastigste punt komt vaak pas bij verkoop. Op sommige parken loopt doorverkoop verplicht via de exploitant of geldt eerst een aanbiedingsplicht. Dat beperkt de groep potentiële kopers en kan invloed hebben op de verkooptijd en verkoopprijs. Vraag daarom vóór ondertekening schriftelijk naar de voorwaarden voor eigen gebruik, verplichte verhuur en doorverkoop. Leg die naast de exploitatieovereenkomst. Wat niet in de overeenkomst staat, kun je later moeilijk afdwingen.

Fase 2 nu in de verkoop

De belangstelling voor vakantiewoningen op vakantieparken is de afgelopen jaren gegroeid. Mede daardoor zijn op verschillende locaties uitbreidingen gerealiseerd. Ook bij Resort de Brabantse Kempen is besloten om het park verder uit te breiden met meer dan honderd nieuwe vakantiewoningen in fase 2. De verkoop is recent gestart en volgens de ontwikkelaar is de vraag naar deze woningen direct goed op gang gekomen. De verkoop loopt via TopParken Verkoop in Lage Mierde, een partij die ervaring heeft met de ontwikkeling en verkoop van recreatief vastgoed.

Dus ben je op zoek naar een plek waar je zelf kunt ontspannen én tegelijkertijd wilt kijken naar een mogelijke investering voor je spaargeld? Dan kan het interessant zijn om je te verdiepen in deze nieuwe fase van het vakantiepark nabij Eindhoven en Tilburg. Fase 2 is onlangs gestart en geïnteresseerden kunnen zich inschrijven om meer informatie te ontvangen over de nieuwe vakantiewoningen en de mogelijkheden. In sommige gevallen is het bovendien mogelijk om een deel van de aankoop te financieren. De uiteindelijke opbrengst hangt natuurlijk af van factoren zoals verhuur, gebruik en marktomstandigheden, maar voor veel kopers vormt een vakantiewoning een combinatie van rendement en persoonlijk gebruik.

Veelgestelde vragen over investeren in een vakantiewoning op Resort de Brabantse Kempen

Dit artikel is geschreven in samenwerking met TopParken.