Opties als huidige woning nog te koop staat

Stel: je kijkt wat rond in het woningaanbod van Huislijn.nl en opeens zie je dé perfecte woning. Je ziet jezelf er al helemaal wonen. Maar is dit wel het juiste moment om een huis te kopen? Je denkt namelijk al wel langer aan verhuizen, maar je huidige woning is helaas nog niet verkocht. Lees hier meer over hoe je zo’n situatie aanpakt.

Zo ziet deze situatie er in de praktijk uit

Je vindt een nieuwe woning van €450.000 en je huidige huis staat nog te koop voor €400.000. Je verwacht overwaarde, maar die heb je pas beschikbaar na de verkoop. Ondertussen lopen je maandlasten gewoon door.

Dat betekent dat je tijdelijk twee hypotheken kunt hebben of een overbruggingskrediet nodig hebt om het verschil op te vangen. Juist in deze fase wordt duidelijk hoeveel financiële ruimte je echt nodig hebt en hoe belangrijk het is om vooraf verschillende scenario’s door te rekenen.

Huis kopen terwijl je woning nog te koop staat: wanneer is dat slim?

Een ander huis kopen terwijl je huidige woning nog te koop staat, brengt risico’s met zich mee. Toch kan het een bewuste keuze zijn. Bijvoorbeeld wanneer je een woning tegenkomt die perfect aansluit bij je woonwensen en je die kans niet wilt laten lopen. Ook als je verwacht dat je huis snel verkocht wordt, kan het aantrekkelijk zijn om alvast door te pakken. Zeker wanneer je actief werkt aan een sterke verkoopstrategie en je verkoopkans vergroot, bijvoorbeeld door je woning goed te presenteren en onder de aandacht te brengen.

Je hebt er in elk geval voldoende financiële ruimte voor nodig. Verwachte overwaarde kan helpen, maar het blijft een schatting. Het is mogelijk dat het uiteindelijke bod lager uitvalt dan je vraagprijs. In dat geval moet je de financiering van je nieuwe woning goed kunnen opvangen. Het is daarom verstandig om vooraf samen met een adviseur verschillende scenario’s door te rekenen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Risico’s van een huis kopen voordat je oude woning is verkocht

Neem de tijd om de voor- en nadelen af te wegen voordat je een beslissing neemt. Om je hierbij te helpen geef ik een aantal aandachtspunten. Ook bespreek ik mogelijkheden waarmee je de risico’s en financiële lasten kunt verkleinen.

Dubbele woonlasten: hier moet je rekening mee houden

Wanneer je twee woningen bezit, heb je dubbele woonlasten. Daarom moet je bij de geldverstrekker kunnen aantonen dat je voldoende eigen vermogen hebt om deze lasten 12 tot 24 maanden te kunnen dragen. Anders kun je geen hypotheek afsluiten. Via de tool ‘Maandlasten berekenen’ kun je een goede inschatting maken van de verwachte maandelijkse kosten per woning.

Zo kun je dubbele woonlasten verlagen

Er zijn manieren waarop je de dubbele woonlasten iets kunt verlagen. Je hebt bijvoorbeeld voor een bepaalde tijd bij beide woningen recht op hypotheekrenteaftrek. Dit voordeel geldt, nadat je bent verhuisd, het lopende jaar plus drie jaar.

Tijdelijk verhuren van je woning: wat zijn de regels?

Een andere manier waarop je je lasten kunt verlichten, is het tijdelijk verhuren van je huidige huis. Met de huuropbrengst kun je de dubbele woonlasten bekostigen. Let er wel op dat dit op basis van de Leegstandwet moet. Daarmee kun je de huur beëindigen wanneer je een koper vindt.

Je woning tijdelijk verhuren heeft echter ook nadelen. Zo heb je in de tijd dat je het huis verhuurt  geen recht op hypotheekrenteaftrek op die woning. Check dus goed of verhuur voor jou daadwerkelijk gunstig is.

Overbruggingskrediet: zo overbrug je de periode tussen kopen en verkopen

Pas op het moment dat je de oude woning verkoopt, komt de eventuele overwaarde daarvan vrij. Voor de verkoop heb je dus nog geen toegang tot dat geld. De kans is echter groot dat je daarmee de hypotheek wilt bekostigen van het nieuwe huis. Je kunt dit oplossen door een overbruggingskrediet af te sluiten bij de geldverstrekker, ook wel bekend als een overbruggingshypotheek.

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je toch je hypotheek kunt rondkrijgen. Hiervoor gelden wel een aantal voorwaarden. Welke dit precies zijn verschillen per hypotheekverstrekker. Ook hangt het ervan af of je al een koper voor je woning hebt of niet.

Kopen onder voorbehoud van verkoop: hoe werkt dat?

Een manier om de risico’s te verkleinen is het onderhandelen over de ontbindende voorwaarden. Je kunt namelijk met de verkoper afspreken dat de koop niet doorgaat als je jouw huidige woning niet binnen een bepaalde termijn verkoopt. Let er wel op dat dit niet werkt bij populaire huizen waarbij de belangstellenden in de rij staan.

Wat als je je oude woning niet verkoopt?

In het ergste geval loopt alles verkeerd en kun je jouw huidige huis niet verkopen. Dan kunnen de dubbele woonlasten na verloop van tijd te hoog worden. Hoe teleurstellend het dan is: het opnieuw te koop zetten van de nieuwe woning is wellicht de enige optie die je nog hebt.

Er zijn dus veel zaken om rekening mee te houden als je een huis koopt terwijl je huidige woning nog niet is verkocht. Weeg daarom alle voor- en nadelen af en bedenk goed of dit voor jou wel slim is.