Wat staat er in een taxatierapport en waarom is het belangrijk bij het kopen van een huis?

Bij het kopen van een huis komt u al snel het taxatierapport tegen. Voor veel kopers voelt dat als een verplicht document voor de bank. Het hoort bij het regelen van een hypotheek en lijkt daardoor vooral een extra kostenpost. Zeker wanneer u zelf al uitgebreid naar vergelijkbare woningen heeft gekeken en met de verkoper een prijs heeft onderhandeld.

Toch is een taxatierapport meer dan alleen een formaliteit voor de geldverstrekker. Het rapport bevat namelijk ook informatie die voor u als koper waardevol kan zijn. Wie het document goed doorneemt, krijgt vaak een beter beeld van de woning, het perceel en mogelijke aandachtspunten waar u later mee te maken kunt krijgen.

Waarom vraagt een geldverstrekker om een taxatierapport?

Wanneer u een hypotheek aanvraagt wil de geldverstrekker zekerheid dat het huis dat u koopt ook daadwerkelijk de waarde vertegenwoordigt van het bedrag dat wordt geleend. Daarom moet een taxatie altijd worden uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur.

In Nederland worden veel taxatierapporten bovendien gecontroleerd en gevalideerd door het NWWI. Dit instituut beoordeelt of een taxatie volgens de geldende richtlijnen is opgesteld en of de onderbouwing van de woningwaarde voldoende is.

De taxateur kijkt onder andere naar:

• de marktwaarde van de woning
• de staat van onderhoud
• de ligging en omgeving
• vergelijkbare verkochte woningen in de buurt

Op basis van deze gegevens bepaalt de taxateur de marktwaarde van de woning. Die waarde gebruikt de geldverstrekker om te beoordelen hoeveel u kunt lenen.

Voor kopers speelt een taxatierapport daarom ook een rol bij het bepalen hoe zij hun koopwoning financieren en welk bedrag uiteindelijk verantwoord geleend kan worden.

Wat als de taxatiewaarde lager is dan de koopprijs?

Niet iedere koper realiseert zich dat de taxatiewaarde kan afwijken van de prijs die met de verkoper is afgesproken.

Het kan gebeuren dat u een woning koopt voor bijvoorbeeld €450.000, terwijl de taxateur de waarde vaststelt op €430.000. In dat geval zal de geldverstrekker meestal uitgaan van de lagere taxatiewaarde. Dat betekent dat u een deel van de aankoopprijs zelf moet betalen.

Juist daarom kan een taxatierapport een belangrijke rol spelen bij de financiering van uw woning.

Meer dan alleen een waarde-inschatting

Hoewel het taxatierapport in eerste instantie voor de bank wordt opgesteld, bevat het vaak ook informatie waar u als koper veel aan kunt hebben. Het loont daarom om het rapport niet alleen te gebruiken voor de hypotheekaanvraag, maar het ook zelf goed door te nemen.

Tijdens een bezichtiging let u vaak vooral op ruimte, licht en sfeer. In een taxatierapport komen juist ook de meer technische en juridische aspecten van een woning naar voren.

De waarde na een verbouwing

Veel taxatierapporten bevatten ook een inschatting van de waarde van de woning na een geplande verbouwing of verbetering. Dat kan interessant zijn wanneer u bijvoorbeeld een nieuwe keuken, dakkapel of uitbouw overweegt.

Soms blijkt dat een grote investering niet één op één terugkomt in de woningwaarde. Een nieuwe keuken of badkamer kan het wooncomfort flink verbeteren, maar de financiële meerwaarde is soms kleiner dan verwacht.

Dat inzicht helpt om realistischer naar een verbouwingsbudget te kijken.

Controle van perceel en erfgrenzen

Naast de woning zelf kijkt een taxateur ook naar de kadastrale gegevens van het perceel. Daarbij wordt gecontroleerd of de erfgrenzen overeenkomen met de officiële registraties.

Bij oudere woningen kan het gebeuren dat tuinen in de loop van de jaren iets zijn verschoven of dat delen van een perceel anders worden gebruikt dan oorspronkelijk bedoeld. Dat hoeft geen probleem te zijn, maar het is wel belangrijk om dit te weten voordat u eigenaar wordt van de woning.

Bij dit soort controles spelen ook officiële kadasterdata een rol. Daarmee wordt inzichtelijk welke perceelgrenzen en rechten officieel geregistreerd staan.

Erfdienstbaarheden en andere rechten

Een taxatierapport geeft vaak ook inzicht in bijzondere rechten die op een perceel kunnen rusten. Dit worden erfdienstbaarheden genoemd.

Denk bijvoorbeeld aan situaties waarin:

• een buurman recht heeft om via uw perceel naar zijn tuin te lopen
• er beperkingen zijn voor het plaatsen van een schutting
• bepaalde delen van het perceel niet bebouwd mogen worden

Dit soort bepalingen staan meestal in officiële documenten, maar worden in een taxatierapport vaak nog eens duidelijk benoemd. Daardoor krijgt u een beter overzicht van de rechten en beperkingen die bij het perceel horen.

Waarom het verstandig is het rapport zelf goed te lezen

Veel kopers zien het taxatierapport vooral als een document voor de hypotheekaanvraag en bladeren er nauwelijks doorheen. Toch kan het rapport waardevolle inzichten bevatten.

Door het taxatierapport goed door te nemen, krijgt u een beter beeld van:

• de marktwaarde van de woning
• mogelijke aandachtspunten rond het perceel
• de invloed van een verbouwing op de waarde
• juridische bijzonderheden rond het eigendom

Wanneer er vragen ontstaan, kunt u deze bespreken met de taxateur, uw makelaar of uw financieel adviseur.

Een taxatierapport als extra zekerheid

Een taxatierapport is dus meer dan een verplicht document voor de bank. Het kan u als koper helpen om de woning en het perceel beter te begrijpen en mogelijke verrassingen te voorkomen.

Hoewel het rapport meestal wordt opgesteld voor de financiering, bevat het informatie die ook voor u waardevol kan zijn. Door het document goed te bekijken, krijgt u meer inzicht in de woning die u koopt en in de financiële beslissing die daarbij hoort.

Veelgestelde vragen over een taxatierapport bij het kopen van een huis